NEU - DB IMMOBILIEN | Ein Haus mit Geschichte – bereit für neuen Glanz

In idyllischer Grünlage von Breitenfurt bei Wien befindet sich dieses charmante, stark sanierungsbedürftige Wohnhaus mit jahrhundertelanger Familiengeschichte. Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die historischen Bestand mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.

Die Lage mit direkter Angrenzung an den Liesingbach verleiht der Liegenschaft einen besonderen Charme!

Das Wohnhaus verfügt über rund 90 m² Wohnfläche mit derzeit 3 Zimmern und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück über 1716 m² Fläche mit vielseitigem Potenzial. Der Altbestand weist erheblichen Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch eine solide Basis für Liebhaber historischer Immobilien, kreative Eigennutzer oder Investoren mit Vision.

Besonders hervorzuheben sind bereits erfolgte wichtige Erneuerungen:

* Das Dach samt Dachstuhl wurde im Jahr 2004 erneuert
* Das Dach des Schuppen wurde 2018 erneuert
* Die Pelletsheizung wurde 2010 modernisiert

Der Schuppen bietet mit seinen rund 56 m² Fläche eine solide Verwendungsmöglichkeit, ergänzend zu dem überdachten, angrenzenden ca. 25 m² großen Abstellbereich. Ebenso finden sie einen ehemaligen Stall,mit einer Fläche über ca. 30 m², angrenzend zum Wohnhaus. Eine Landwirtschaftliche Nutzung ist hier nicht mehr gestattet, lässt jedoch eine durchaus kreative Gestaltung dessen zu.

Weiters verfügt das Wohnhaus über einen ca. 90 m² großen, begehbaren Dachboden, welcher von außen begehbar ist.

Die jahrhundertelange Zugehörigkeit der Liegenschaft innerhalb derselben Familie verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter und erzählt Geschichte. 

 

Die ruhige Naturlage kombiniert Erholung im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze und macht diese Immobilie sowohl für Privatpersonen als auch für Bauträger interessant.

HIGHLIGHTS

* Historischer Altbestand mit besonderem Charme
* Seit Jahrhunderten in Familienbesitz
* Ca. 90 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Stark sanierungsbedürftig mit großem Potenzial
* Dach samt Dachstuhl 2004 erneuert
* Dach Schuppen 2018 erneuert
* Pelletsheizung 2010 erneuert
* Großzügiges Grundstück in Grünruhelage
* Mehrere Nebengebäude vorhanden
* Erdgewölbekeller

 

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit Wiennähe verbinden möchten.

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Klinik <3.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap