Denkmalgeschützte Altbauperle: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Alt Wiener Flair im 5. Bezirk! – Schnell sein lohnt sich!

Preisinformationen

Kaufpreis:

249.000 €

Kaufpreis/m²

5.563,00 €

Betriebskosten netto:

88,09 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Das Wohnhaus liegt im charmanten fünften Wiener Gemeindebezirk, eingebettet in eine attraktive Wohngegend zwischen der Wienzeile und dem Margaretengürtel, südlich des Wiener Stadtzentrums. In unmittelbarer Nähe befinden sich die belebte Reinprechtsdorferstraße und die Wiedner Hauptstraße, die mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen sowie ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindungen aufwarten.Der Bezirk kombiniert historische Bauten mit modernem urbanem Leben und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Wohnung liegt in einem besonders schönen Grätzel, das durch seine charmante Atmosphäre und die freundliche Nachbarschaft besticht.

Öffentlicher Nahverkehr: Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Die Straßenbahnlinien 18, 6 und 62 sowie die Buslinien 12A, 14A sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
In Gehdistanz befindet sich auch der Bahnhof "Matzleinsdorferplatz" sowie der WLB Bahnhof "Eichenstraße".
Nächste Ubahn: U4 Margaretengürtel.

Autobahn: Die Anbindung an die Südosttangente (A23) ermöglicht schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Autobahnen und dem Flughafen Wien-Schwechat.

Fahrrad: Der Bezirk verfügt über ein gut ausgebautes Netz an Fahrradwegen, was das Radfahren zu einer attraktiven Alternative macht.

Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Die Umgebung bietet eine breite Palette an Restaurants, Cafés und Bars, die von traditioneller Wiener Küche bis hin zu internationaler Kulinarik reichen.

Parks und Grünanlagen: Der nahegelegene Haydnpark, Leopold Rister Park und der Einsiedlerpark bieten Möglichkeiten zur Erholung und für Freizeitaktivitäten im Freien.

Sport und Fitness: Verschiedene Fitnessstudios, Sportvereine und das Margaretenbad sind in der Umgebung angesiedelt und bieten vielfältige Sport- und Wellnessangebote.

Kultur und Unterhaltung: Das Theater an der Wien, das Filmcasino und verschiedene Galerien und Kulturzentren sorgen für ein reichhaltiges kulturelles Angebot.

Fazit:
Die Wohnung bietet eine hervorragende Wohnlage in einem schönen Grätzel mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, umfangreicher Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Mischung aus urbanem Leben und historischem Charme macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien, Pärchen oder Einzelpersonen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieeffizienz

HWB:

149,7 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

D

f_GEE:

2,83

f_GEE Klasse:

E

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

29.05.2033