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Die Einzige Ihrer Art auf dem Markt

Wohnung zum Kauf in 1010 Wien - Kaufpreis: 3.500.000 € / Objektnummer: 6815 / Bilder / Lageplan /

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Die Einzige Ihrer Art auf dem Markt
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Beschreibung

Einzigartiges Haus - bekannt, beliebt, sehr gern bewohnt. Diese edle Etagenwohnung ist einzigartig in diesem Haus - zusammengelegt aus zwei Wohnungen - bietet sie genügend (Frei)Raum für eine Familie oder ein Pärchen. Die Raumaufteilung ist simple gedacht und praktisch umgesetzt: -> großzügiger Vorraum mit Garderobe, der eine zusätzliche Funktion der räumlichen Trennung diese Wohnung in -> den Wohn- und Essbereich und -> den Schlafbereich Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 66 m2 großer Wohnküchenbereich - sonniges Salonzimmer mit genug Platz für gemütliche Familienabende oder große Gästeschar. Ein kleiner Balkon ergänzt diesen Raum um ca. 5 m2 und bietet freien Blick auf das Hausplatzerl und wunderschöne Stilbauten der vornehmen Nachbarschaft. Der rechte Teil der Wohnung ist in 3 Schlafzimmern, 2 Bädern (je 1 Doppelwaschbecken, 1 Wanne, je 1 Dusche, 1 Toilette mit Duschfunktion), 1 getrennte Toilette und einen Waschraum aufgeteilt. Auch hier wurde ein Zimmer mit einer kleinen feinen Freifläche (eine ca. 3,5 m2 Loggia ) ausgestattet. Die besonderen Angebote des Hauses: * der gute Geist des Hauses - Concierge (Mo-Sa) - unterstützend und helfend in allen Belangen des Hauses und des Lebens * Salonraum - für Gästeempfang oder Businesstreffen * Fitnessraum - mit Kraft- und Cardiogeräten ausgestattet * Yoga-/Kinderspielraum * Massageraum * Loungebereich mit Sanitärräumen * Innenhofterrasse * Kinderwagenraum + Fahrradräume * 2 Kellerabteile mit einer Steckdose und Beleuchtung (ca. 2 m2) Kaufpreis: Wohnung - KP: € 3.500.000,00 *) monatliche Kosten (Verrechnung erfolgt über die HV): € 1.285,00 inkl. Concierge, Heizung, Kühlung, Kalt- u. Warmwasser, Betriebskosten, Rep. Rücklage Garagenstellplatz im 3. UG - KP: € 180.000,00 *) monatliche Kosten: € 60,56 Kaufnebenkosten: 3,5% vom KP Grunderwerbssteuer 1,1% vom KP Grundbucheintragungsgebühr 3% vom KP zzgl. 20% USt Maklerhonorar + Rechtsanwaltskosten nach Tarifen und Vereinbarung (Vertragserrichtung, -abwicklung, gegebenenfalls Treuhandschaft)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 23.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
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Preisdetails

Kaufpreis:
3.500.000,00 €
Betriebskosten netto:
1.169,37 €
Heizkosten netto:
238,16 €
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
6815
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Loggia:
1
Keller Fläche:
4 m²
Wohnfläche:
162,5 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
4
Baujahr:
2019
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Fahrstuhl
Möbliert
Klimaanlage
Alarmanlage
Zentralheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
A
HWB:
23.20 kWh/(m²*a)
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Svetlana Papadopoulos Piskorová

Hubner Immobilien GmbH

Svetlana Papadopoulos Piskorová

svetlana.piskorova@hubner-immobilien.com
office@hubner-immobilien.com
+43 664 88 51 01 88

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