-
Kaufpreis:
-
879.000 €
-
Betriebskosten netto:
-
602,10 €
Beschreibung
"Die Wohnung bietet zwei separate Eingänge, eine nahezu uneinsehbare Terrasse und einen Garagenplatz"
Diese exklusive Dachgeschosswohnung, inklusive Keller, Terrasse und Garagenplatz, befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1995. Die Wohnung erstreckt sich über den gesamten 4. Liftstock und zeichnet sich durch eine gute Bauqualität sowie eine liebevolle Pflege des Gebäudes aus.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m² und einer beeindruckenden 16 m² großen Terrasse, die mit elektrischen Markisen ausgestattet ist, bietet die Wohnung einen optimalen Komfort. Die Westausrichtung sorgt für eine hervorragende natürliche Belichtung. Ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen bestehend, wurde die Immobilie vom jetzigen Eigentümer zusammengelegt, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Sie kann als komfortabler Wohnraum für Pflegepersonal, Babysitter oder als idealer Rückzugsort für eine Familie dienen.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge, was zusätzliche Flexibilität ermöglicht. Ein Teil der Wohnung kann problemlos durch eine Tür abgetrennt werden, beispielsweise als separates Studio. Diese Einheit ist hervorragend als Arbeitsbereich geeignet, da sie über einen eigenen Eingang, eine eigene Türklingel sowie ein separates Postfach im Haus verfügt. Zusätzlich sind separate Stromzähler vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Lage: Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich eines Frischemarktes für Obst und Gemüse, befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine bequeme Versorgung mit täglichen Vitaminen und anderen Lebensmitteln.
Diese Dachgeschosswohnung vereint Komfort, Flexibilität und eine ausgezeichnete Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit, die Wohnung zusammen mit einem zusätzlichen Magazin zu erwerben. Es steht Ihnen frei zu entscheiden, ob die Wohnung leer oder mit einem kleinen Teil der Möbel verkauft wird. Alle Details können individuell und entsprechend Ihren Wünschen vereinbart werden.
Die Lage ist erstklassig: Die S-Bahnstation Oberdöbling ist nur einen Katzensprung entfernt, jedoch ohne störenden Lärm. Auch Straßenbahn und Bus sind in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar – eine bessere Anbindung ist kaum vorstellbar! Zusätzlich laden die nahegelegenen Heurigen zu gemütlichen Abenden ein und machen die Umgebung besonders attraktiv.
**The apartment offers two separate entrances, a nearly private terrace, and a garage space.**
This exclusive penthouse apartment, including a cellar, terrace, and garage space, is located in a residential building from 1995. The apartment spans the entire 4th floor and is characterized by high construction quality and meticulous upkeep.
With a generous living space of approximately 105 m² and an impressive 16 m² terrace equipped with electric awnings, the apartment offers optimal comfort. The west-facing orientation ensures excellent natural light. Originally consisting of two separate units, the property has been merged by the current owner, providing versatile usage options. It can serve as a comfortable living space for caregivers, a babysitter, or as an ideal retreat for a family.
The apartment features two separate entrances, allowing for added flexibility. A portion of the apartment can be easily separated with a door, for example, as a separate studio. This unit is particularly well-suited as a workspace, as it has its own entrance, doorbell, and mailbox within the building. Additionally, separate electricity meters are available.
Notably, the location is excellent: shopping options, including a fresh market for fruits and vegetables, are nearby, providing convenient access to daily vitamins and other groceries.
The penthouse combines comfort, flexibility, and an outstanding location in one of Vienna's most sought-after neighborhoods.
Additionally, there is the option to acquire the apartment along with an additional storage unit. You can choose whether the apartment is sold empty or with a small portion of furniture. All details can be arranged individually according to your preferences.
The location is top-notch: the Oberdöbling S-Bahn station is just a stone's throw away, yet without any disturbing noise. Tram and bus stops are also only a 2-minute walk away – it’s hard to imagine better connectivity! Furthermore, the nearby heuriger (wine taverns) offer cozy evenings, enhancing the attractiveness of the area.
Lage und Verkehrsanbindung
Herzlich willkommen im zauberhaften 19. Bezirk in Oberdöbling!
Diese Wohnung erfreut sich einer erstklassigen Lage, nur einen Katzensprung von der U-Bahn-Station U4 Oberdöbling entfernt. Bushaltestellen sind ebenfalls in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Gleich um die Ecke erwartet Sie ein charmantes Gasthaus, perfekt geeignet, um nach der Arbeit oder am Wochenende mit Ihrer Familie entspannt zu speisen und den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen. Der Japanische Setagaypark ist nur einen romantischen 15-minütigen Spaziergang oder eine kurze 5-minütige Autofahrt entfernt. Alternativ erreichen Sie ihn auch bequem in nur 10 Minuten mit der Straßenbahn. Dieser Park bietet eine Oase der Ruhe, in der Sie die Natur genießen und die Sonne auf Ihrer Haut spüren können. Zudem befinden sich Schulen, Kinderärzte und Allgemeinmediziner in unmittelbarer Nähe, sodass für Familien alle wichtigen Einrichtungen leicht erreichbar sind.
Bäckerei
JOSEPH-BROT GmbH (0,11 km / 0,25 km)
Ströck (0,20 km/0,29 km)
Supermarkt
Billa (0,07 km / 0,22 km)
Hofer (0,11 km / 0,23 km)
Prokopp (0,20 km / 0,28 km)
Drogerie
Bipa (0,11 km / 0,17 km)
Nägele & Strubell (0,12 km / 0,20 km)
dm (0,29 km / 0,38 km)
Bank
Erste Bank (0,21 km / 0,24 km)
Bank Austria ( 0,18km, 0,26 km)
Post
Post Filiale 1190 (0,57 km / 0,76 km)
Post Filiale 1190 (0,87 km / 1,16 km)
Kinderbetreuung
Das doppelte Lottchen (0,09 km / 0,26 km)
Sonnbergzwerge (0,28 km / 0,40 km)
Kindergarten (0,34 km / 0,41 km)
Volksschule
VS Flotowgasse 25 (0,31 km/0,39 km)
PVS Alfred-Wegener-Gasse (0,84 km/0,99 km)
VS Kreindlgasse 24 (0,80 km / 1,11 km)
Schule
GRg 19 Billrothstraße 73 (0,18 km / 0,31 km)
MS In der Krim 6 (0,49 km / 0,65 km)
Rg-19 Krottenbachstraße (0,44 km/0,65 km)
Apotheken
Agnes-Apotheke (0,45 km/0,60 km)
Krim- Apotheke (0.74 km/ 0,99 km)
Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Zdenko Leitgeb (0,14 km / 0,20 km)
Dr. Sonja Schwinger (0,08 km / 0,26 km)
Kinderarzt
Dr. Willhelm-Winkler (0,20 km / 0,31 km)
Dr. Zacherl Wightman Sophie (0,24 km / 0,35 km)
Bus
Oberdöbling
39A (0,09 km / 0,13 km)
Obkirchergasse
39A (0,19 km / 0,26 km)
Sauerburggasse
39A (0,38km / 0,49 km)
U-Bahn
Spittelau
U6 (1,45 km /1,93 km)
Spittelau
U4 (1,54 km / 2,01 km)
Nußdorfer-Straße
U6 (1,59 km / 2,03 km)
Straßenbahn
Oberdöbling
38 (0,09 km / 0,13 km)
Oberdöbling
445 (0,10 km / 0,16 km)
Sieveringer Straße
38 (0,25 km / 0,29 km)
Bahnhof
Oberdöbling S45 (0,05 km)
Krottenbachstraße S45 (0,51 km)
Fakten
-
Objektnummer:
-
24/12347
-
Objekttyp:
-
Wohnung
-
Terrasse:
-
1
-
Keller Fläche:
-
3 m²
-
Wohnfläche:
-
105 m²
-
Nutzfläche:
-
121 m²
-
Zimmer:
-
4
-
Schlafzimmer:
-
3
-
Badezimmer:
-
2
-
Toilette:
-
2
-
Baujahr:
-
1995
-
Zustand:
-
Gepflegt
-
Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei
Boden
Fahrstuhl
Bad
Gäste-WC
Klimaanlage
Fahrradraum
Etagenheizung
Terrasse
Energieeffizienz
-
HWB:
-
89 kWh/(m²*a)
-
HWB Klasse:
-
C
-
fGEE:
-
2,39
-
fGEE Klasse:
-
D
-
listing.status.epcBuildingType
-
listing.status.epcBuildingType_wohn
-
Ausstellung:
-
ab dem 1.5.2014
-
Gültig bis:
-
21.03.2031
Grundriss
