EXKLUSIVE DESIGNERWOHNUNG MIT PRIVATEM POOL, GARTEN & WELLNESSBEREICH IN DÖBLING
Diese außergewöhnliche Wohnung mit einer gewichteten Fläche von rund 207,41 m² liegt im 1. Obergeschoß eines im Jahr 2021 fertiggestellten Appartementhauses mit nur 10 Wohneinheiten in der Raffelspergergasse im 19. Bezirk – ein Ort für gehobene Ansprüche und zeitlose Eleganz.
Auf rund 143,61 m² Wohnfläche verbindet sich hochwertiges Wohnen mit großzügigem Freiraum: ein eigener, rund 150 m² großer Garten sowie eine 103,65 m² große Terrasse mit privatem Pool erweitern den Wohnraum ins Freie – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende unter freiem Himmel.
Die Lage zwischen Glanzing, Neustift am Walde, dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und den Wiener Weinbergen sorgt für ein außergewöhnlich grünes und gehobenes Wohnumfeld.
Ausstattung & Raumkonzept
Die offen gestaltete DAN-Designerküche mit Keramikoberflächen und Kochinsel geht fließend in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich über. Hochwertiges Parkett sowie Fliesenböden verleihen den Räumen eine edle Note, während ein separater Ankleide- sowie Büroraum für zusätzliche Flexibilität und mehr als ausreichend Stauraum sorgen.
Das Masterbedroom verfügt über ein eigenes Ensuite-Bad mit Badewanne sowie natürlichem Licht und Belüftung dank eigenem Fenster – ein zweites Badezimmer ist mit Walk-in-Dusche ausgestattet, ein drittes Bad befindet sich im Poolhaus. Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie ein separates Gäste-WC runden das durchdachte Raumkonzept ab. Das direkt an die Terrasse angeschlossene Poolhaus mit Dusche dient als privater Wellnessbereich mit Fitnessraum und einer maßgefertigten Gruber-Sauna (Finnische Sauna, Bio-Sauna, Infrarotfunktion).
Ausstattungsdetails
_Küche:_
* Exklusive offene DAN-Küche mit Keramikoberflächen und Kochinsel
* Bora Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
* Quooker Wasserhahn für kochendes, gekühltes und Sprudelwasser
* InSinkErator zur Entsorgung von Lebensmittelabfällen
_Technik & Komfort:_
* Jablotron Alarmanlage mit Smartphone- und NFC-Steuerung
* Outdoor-Kameraüberwachung
* Samsung Frame Smart TVs und Apple TV
* Sonos Soundsystem
* Toshiba Klimaanlagen mit App-Steuerung
* Video-Gegensprechanlage
_Pool & Garten:_
* Beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage
* Elektrische Poolabdeckung sowie Poolroboter zur automatischen Reinigung
* Rainbird Bewässerungsanlage mit Smartphone-Steuerung
* Weber Gasgrill auf der Terrasse
Raumaufteilung
* Gewichtete Fläche: ca. 207,41 m² (Wohnfläche ca. 143,61 m²)
* 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer (auf 4 Schlafzimmer erweiterbar)
* 3 Bäder/WCs
* Terrasse: 103,65 m², Garten: 150,36 m², Pool: 21 m²
* Poolhaus (Fitnessbereich & Sauna): 17,66 m²
Die Highlights
* Eigener, großzügiger Garten in absoluter Ruhelage
* Beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage und elektrischer Abdeckung
* Privater Wellnessbereich mit Gruber-Sauna und Fitnessraum
* Voll möbliert, ab sofort beziehbar
* Energieausweis Klasse B (HWB 31,3 kWh/m²a), fGEE Klasse A (0,75)
* 2 Tiefgaragenstellplätze mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge optional erhältlich
Lage:
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohngegenden des 19. Bezirks, umgeben von gepflegten Villen und Gärten – und dennoch bestens angebunden: nur wenige Gehminuten trennen die ruhige Seitengasse von der nächsten Bushaltestelle. Beliebte Heurige, charmante Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso der Wienerwald für Spaziergänge, Läufe und Erholung im Grünen.
Verkehrsanbindung:
* Bus 35A: ca. 4 Gehminuten
* Straßenbahn 41: ca. 12 Gehminuten
* Supermarkt & Apotheke: ca. 6 Gehminuten
Preis:
Der Kaufpreis beträgt 2.499.000 €
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort.
_Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten._
Katerina Ermishkina
Tel: +43 664 8924169 [tel:+436648924169]
E-Mail: ke@crownconsulting.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
