WOHNBAUPROJEKT HOFGRABENGASSE 2
Neubau-Eigentumswohnungen · 2490 Ebenfurth, Niederösterreich
Modernes Wohnen im Grünen und doch bestens angebunden. Das Neubauprojekt in der Hofgrabengasse 2 in Ebenfurth vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und Anleger.
Das Projekt
Die fertiggestellte Wohnhausanlage in solider Massivbauweise umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten, die sich auf 3 Stiegen verteilen. Über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bietet das Haus ein ausgewogenes Angebot an 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigener Freifläche.
* Bauform: freistehende Wohnhausanlage in Massivbauweise (Stahlbeton/Ziegel), Wärmedämmverbundfassade, Flachdach
* 3 Stiegen (Stiegenhäuser) mit je eigenem Zugang
* 3 Geschosse: Erdgeschoss · Obergeschoss · Dachgeschoss
* 25 Wohneinheiten, 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 41 m² bis 98 m² Wohnnutzfläche
* Tiefgarage mit 25 PKW-Stellplätzen sowie Kellerabteile
* Baujahr 2023 – schlüsselfertiger Neubau, Erstbezug
WOHNUNG TOP 04 – STIEGE 3
3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth
Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß der Stiege 3 kombiniert rund 71 m² Wohnfläche mit zwei Terrassen (zusammen 18,4 m²) und einem kompakten Eigengarten. Die Süd-West-Ausrichtung bringt Sonne bis in den Abend.
Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen in einem hellen Raum vereint. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Kinder oder Homeoffice. Dazu kommen ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC, ein Abstellraum und der Vorraum – eine Aufteilung ohne verlorene Quadratmeter.
Zwei Terrassen und der Gartenanteil verteilen sich auf die Süd- und Westseite – wer die Sonne sucht, wechselt einfach die Seite.
ECKDATEN
Lage
Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 3, Top 04
Geschoß / Typ
Erdgeschoß · 3 Zimmer
Wohnfläche
ca. 71,05 m²
Terrassen (2)
ca. 18,40 m² gesamt
Eigengarten
ca. 17,20 m²
Gesamtfläche
ca. 106,65 m²
Ausrichtung
Süd / West
Räume
Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, separates WC,
Abstellraum, Vorraum
AUSSTATTUNG
* Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
* Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
* Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
* Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
* Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
* Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
* Tiefgarage im Haus
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <450m
Klinik <6.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <525m
Schule <400m
Universität <9.625m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.900m
Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <625m
Polizei <1.100m
Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3.875m
Flughafen <8.625m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
