WOHNBAUPROJEKT HOFGRABENGASSE 2
Neubau-Eigentumswohnungen · 2490 Ebenfurth, Niederösterreich
Modernes Wohnen im Grünen und doch bestens angebunden. Das Neubauprojekt in der Hofgrabengasse 2 in Ebenfurth vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und Anleger.
Das Projekt
Die fertiggestellte Wohnhausanlage in solider Massivbauweise umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten, die sich auf 3 Stiegen verteilen. Über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bietet das Haus ein ausgewogenes Angebot an 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigener Freifläche.
* Bauform: freistehende Wohnhausanlage in Massivbauweise (Stahlbeton/Ziegel), Wärmedämmverbundfassade, Flachdach
* 3 Stiegen (Stiegenhäuser) mit je eigenem Zugang
* 3 Geschosse: Erdgeschoss · Obergeschoss · Dachgeschoss
* 25 Wohneinheiten, 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 41 m² bis 98 m² Wohnnutzfläche
* Tiefgarage mit 25 PKW-Stellplätzen sowie Kellerabteile
* Baujahr 2023 – schlüsselfertiger Neubau, Erstbezug
WOHNUNG TOP 04 – STIEGE 2
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth
Zwei Balkone mit zusammen über 23 m² – mehr Außenfläche bietet im Obergeschoß kaum eine andere Wohnung des Projekts. Dazu kommen rund 74 m² gut aufgeteilte Wohnfläche mit Ausrichtung nach Norden und Westen.
Die offene Wohnküche verfügt über einen eigenen Balkonzugang, auch Schlaf- und zweites Zimmer öffnen sich zum zweiten Balkon. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum vervollständigen die Wohnung.
Zwei getrennte Balkone auf zwei Gebäudeseiten: der eine für das Frühstück, der andere für den Sonnenuntergang – Außenraum, der sich dem Tagesablauf anpasst.
ECKDATEN
Lage
Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 2, Top 04
Geschoß / Typ
Obergeschoß · 3 Zimmer
Wohnfläche
ca. 74,45 m²
Balkone (2)
ca. 23,40 m² gesamt
Gesamtfläche
ca. 97,85 m²
Ausrichtung
Nord / West
Räume
Wohnküche, 2 Zimmer, Bad mit Dusche und WC,
Abstellraum, Vorraum
AUSSTATTUNG
* Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
* Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
* Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
* Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
* Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
* Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
* Tiefgarage im Haus
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <450m
Klinik <6.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <525m
Schule <400m
Universität <9.625m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.900m
Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <625m
Polizei <1.100m
Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3.875m
Flughafen <8.625m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
