Aufgrund der Spezialität dieses außergewöhnlichen Wohnobjektes ist es unmöglich, dem nur mit einer Beschreibung gerecht zu werden. Man muss es sehen und erleben.
_Die Wohnung wird im Bieterverfahren mit einem Startpreis von Euro 388.000.- angeboten. _
_Besichtigungstermine: Freitag 18.09. - Sonntag 20.09 2026 und Freitag 25.09. - Sonntag 27.09 2026 _
Der über 300 Jahre alte Vierkanthof wurde 1985 vom derzeitigen Verkäufer erworben, komplett saniert, umgebaut in in 4 getrennte Abschnitte (Eigene Einlagezahl und Hausnummer) mit insgesamt 10 Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt.
Die zu veräußernde Einheit E3 befindet sich im südöstlichen Teil des Vierkanters mit drei Wohneinheiten und umfasst einen dreigeschossigen, sehr offen gestalteten Gebäudeanteil. Die Einheiten sind vertikal getrennt.
Im EG befindet sich der Eingang zur Einheit, die frühere Hofeinfahrt wurde zu einem Wintergarten umfunktioniert. Im 1.OG ist die offene Küche mit Wohnbereich und ein Zimmer mit Bad. Im 2. OG ist ein offener Wohn-Schlafbereich (kann auch geschlossen werden), sowie Bad und WC. Im Dachbereich befinden sich kleine Terrassen.
Weiters sind der Einheit eine Vielzahl von Nebenflächen zugeordet:
-Loggien, Balkone, Terrassen
-Direkt vor dem Hauseingang ist ein eigener Parkplatz für 2 PKW.
-Grundstücksanteil am Innenhof
-Anteil am Steg bzw. Biotop
-optional besteht die Möglichkeit, die Wohnung um einen ca. 20m² großen Dachbodenraum, der als abgetrenntes Zimmer (Schlafzimmer mit Schrankraum) mit eigenem Terrassenausgang ausbaubar ist, zu erweitern
Die Ausstattung besteht aus sehr alten, aber auch aus neuen, modernen Materialien (altes Tramholz, Metall, Glas, etc).
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung für die drei zusammenhängenden Einheiten besteht aus einer Kombination aus Wärmepumpe mit PV Anlage und als Zusatz eine Gastherme.
Eine Glasfaserleitung für schnelles Internet ist bereits eingeleitet.
Der Kaufpreis bezieht sich auf die Liegenschaft inkl. fix verbauten Inventar.
Betriebs-und Heizkosten (ohne Strom) ca . Euro 400.-/Monat
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.850m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.825m
Krankenhaus <4.850m
Kinder & Schulen
Schule <2.475m
Kindergarten <2.625m
Universität <6.150m
Nahversorgung
Supermarkt <2.375m
Bäckerei <2.525m
Einkaufszentrum <3.600m
Sonstige
Bank <2.475m
Geldautomat <2.475m
Post <2.450m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <1.100m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <3.325m
Flughafen <5.125m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
