KLEIN, FEIN UND VOLLER MÖGLICHKEITEN
Dieses rund 105 m² große Einfamilienhaus mit einem zusätzlichen rund 16,8 m² großen Wintergarten bietet die ideale Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus zu einem leistbaren Preis erfüllen möchten. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet somit viel Gestaltungsspielraum, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.
Hier können Sie den virtuellen Rundgang genießen:
360°-Panorama-Tour! [https://360.remax.at/player/jge3m/de]
Ein besonderes Highlight ist die schöne Gartenfläche, die durch eine direkt angrenzende Parkanlage (Grundstück mit rund 809 Quadratmetern - derzeit nicht eingezäunt) noch zusätzlich an Wohn- und Freizeitqualität gewinnt. Mit dem Kauf des Hauses erwirbt man hier einen Grundstücksanteil, dieser ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Dadurch hat man das Gefühl eines deutlich größeren Gartens – ein echtes Plus für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die gerne Zeit im Grünen verbringen.
Im Erdgeschoß befindet sich eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie Bad und WC. Die Terrasse wurde mit einem Wintergarten überbaut und bietet somit wetterunabhängig zirka zusätzliche 16,8 Quadratmeter.
Im ersten Stock gibt es drei weitere Zimmer, Bad und WC sowie zwei Balkone.
Das Haus ist vollkommen unterkellert - somit ist hier viel Raum für Lagerung, Hobby und vieles mehr. Auch eine Garage steht zur Verfügung.
GUTE INFRASTRUKTUR UND KURZE WEGE
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Ein Supermarkt, eine Apotheke sowie ein Café sind unter anderem bequem zu Fuß erreichbar und erleichtern den Alltag.
Innerhalb weniger Minuten – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – erreichen Sie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote. Dazu zählen unter anderem: Volksschulen und Gymnasien, das beliebte Freibad Auster, weitere Supermärkte, Restaurants und Cafés, Friseure, Ärzte und diverse Dienstleister. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten, zB. mit einer Wanderung auf den Plabutsch oder den Besuch des Schloss Eggenberg.
FAZIT
Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Personen, die Wert auf ein leistbares Eigenheim mit Entwicklungspotenzial legen. Die Kombination aus netter Wohnlage, großzügigem Gartengefühl, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für handwerklich geschickte Individualisten.
Interesse geweckt? Besichtigungen finden im Rahmen von Besichtigungstagen am Donnerstag, 17.09. und Montag, 21.09.2026, statt:
Hier geht''s zur Online-Terminbuchung! [https://www.remax.at/de/1606-16918#immodetail-termine]
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
264.2 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.55 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
|
|
Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?
Wir helfen gerne!
Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.
RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at
