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NEU - Eine helle schöne Gartenwohnung in einem kleinen aber sehr feinem Neubauprojekt in Graz Liebenau-PROVISIONSFREI!

Wohnung zum Kauf in 8010 Graz - Kaufpreis: 487.612 € / Objektnummer: 275616
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fernwärme Fußbodenheizung Terrasse Garten
Eine helle schöne Gartenwohnung in einem kleinen aber sehr feinem Neubauprojekt in Graz Liebenau-PROVISIONSFREI!
Eine helle schöne Gartenwohnung in einem kleinen aber sehr feinem Neubauprojekt in Graz Liebenau-PROVISIONSFREI!
Eine helle schöne Gartenwohnung in einem kleinen aber sehr feinem Neubauprojekt in Graz Liebenau-PROVISIONSFREI!
Eine helle schöne Gartenwohnung in einem kleinen aber sehr feinem Neubauprojekt in Graz Liebenau-PROVISIONSFREI!
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
487.612 €
Preisinfos:
der KP ist BRUTTO, die TG kostet BRUTTO € 24.422,00

Fakten

Objektnummer:
275616
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
88,74 m²
Gartenfläche:
153,43 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Eine helle schöne Gartenwohnung in einem kleinen aber sehr feinem Neubauprojekt in Graz Liebenau-PROVISIONSFREI!

Das im Grünen eingebettete Wohngebäude besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten, wovon sich 13 Wohnungen und ein 100m² PH mit 58m² Dachterrasse, im Gebäude befinden. Die Planung ist hervorragend und exklusiv. Herausragend für dieses Neubauprojekt, welches für Sie ab 2026 beziehbar, ist die gute Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Grazer Zentrum. Das Gebäude sticht vor allem durch enorm große Außenflächen hervor, welche sich immer mehr und mehr als ein "MUSS" herausstellen. Ein wahrer WOHNGENUSS wartet hier auf Sie!

PREISREDUKTION! BAUSTARTPREISE!

Nun zu den Fakten der TOP C4:

* Wohnfläche von 88,74m²
* Eigengarten von 153,43m²
* Terrasse von 25,17m²
* Wohnen/Kochen/Essen auf 39,97m²
* Schlafzimmer mit 13,24m²
* ein weiteres Schlafzimmer 11,25m²
* Abstellraum 3,66m² & Kellerabteil vorhanden
* Badezimmer 7,76m² mit  Dusche und Waschmaschinenanschluss / separates WC mit 1,87m²
* Vorraum 4,06m² / Gang mit 6,92m²
* Fernwärme
* Parkmöglichkeiten sind  in der TG, oder auch Zone
* KP der Wohnung Top C4, BRUTTO € 487.612,00, dies ist der Kaufpreis für den Eigennutzer
* KP der Wohnung Top C4, NETTO € 433.672,00 dies ist der Kaufpreis, wenn Sie die Wohnung gewerblich vermieten möchten
* KP für den TG-Parkplatz, BRUTTO € 24.422,00
* KP für den TG-Parkplatz, NETTO € 21.720,00

Highlights der TOP C4:

* PROVISIONSFREI
* die Nähe zum Grazer Zentrum
* gute Baumeisterqualität, inklusive PV-Anlage
* top Lage der Immobilie
* gute Wertanlage
* ab 2026 bezugsfertig, deshalb wurden auch SYMBOLBILDER verwendet!

Wenn Sie Interesse an diesem tollen Neubauprojekt haben, dann vereinbaren Sie noch heute ein  Beratungsgespräch mit uns! Gerne unterstützen wir Sie in Finanzierungsangelegenheiten.

www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 3.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe vom beliebten Einkaufszentrum Murpark, welches Ihnen eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants bietet. Schulen, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls top und so auch die Infrastruktur.

Murpark

Energieeffizienz

HWB:
35,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Plan
Ursula Seiwald

Ursula Seiwald
Projektmanagement und Immobilienvermittlung

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

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Lageplan