Manche Häuser beeindrucken.
Andere berühren.
Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1878 ist weit mehr als eine Immobilie, sie ist ein
Ort voller Atmosphäre, Charakter und gelebter Geschichte. Eingebettet in ein großzügiges
Grundstück mit insgesamt 3.587 m² vereint dieses Anwesen historische Schönheit mit
stilvoller Wohnkultur und einer selten gewordenen Liebe zum Detail.
Die herrschaftliche Villa präsentiert sich mit einer Wohnfläche von rund 350 m² inklusive
Gästehaus sowie einem zusätzlich ausbaubaren Dachboden mit ca. 70 m², ein Refugium für
Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Authentizität, Großzügigkeit und Ästhetik
legen.
Bereits beim Betreten spürt man den unverwechselbaren Charme vergangener Epochen:
originale Fenster und Türen mit historischen Beschlägen, prachtvolle Doppelflügeltüren, edle
Echtholzparketten und zahlreiche erhaltene Originalelemente erzählen von der Seele dieses
Hauses. Jeder Raum wirkt wie ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Stil und
Wohngefühl.
Der architektonisch gelungene Zubau des renommierten Architekten Stelzhammer verbindet
historische Substanz mit modernem Komfort auf elegante Weise. Herzstück des
Wohnbereichs ist die exklusive Designerküche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten,
geschaffen für Menschen, die Genuss, Design und Qualität lieben.
Warme Lichtstimmungen, offene Räume und der stilvolle Kamin schaffen eine
Wohnatmosphäre voller Geborgenheit und Eleganz. Ergänzt wird das Ensemble durch einen
stimmungsvollen Weinkeller, eine Sauna, einen Pool sowie eine separate Einlegerwohnung
mit eigenem Eingang, ideal für Gäste, Familie oder als diskreter Arbeitsbereich.
Ergänzend zur beeindruckenden Hauptvilla bietet das Anwesen ein eigenständiges Gästehaus
mit ca. 80 m² Wohnfläche, das Privatsphäre und Komfort für Besucher, Familie oder auch ein
unabhängiges Arbeiten ermöglicht.
Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Weinkeller mit ca. 28 m², der nicht nur funktional,
sondern auch atmosphärisch ein echtes Juwel für Genießer darstellt.
Darüber hinaus eröffnet der Dachboden mit ca. 50–60 m² zusätzliches Potenzial für
individuellen Ausbau. Besonders hervorzuheben ist hier der noch original erhaltene Dachstuhl
der historischen Villa, der dem Raum eine außergewöhnliche Authentizität und
architektonische Qualität verleiht.
Die Außenbereiche laden dazu ein, das Leben in seiner schönsten Form zu genießen:
Die südwestlich ausgerichtete Villa verwöhnt mit Sonne bis in die Abendstunden, während
die westseitige Poolterrasse und die Terrasse des Gästehauses ein unvergleichliches Gefühl
von Ruhe und Privatsphäre vermitteln.• Frühstücksterrasse ca. 10 m²
• Poolterrasse ca. 25 m²
• Gästehaus-Gartenterrasse ca. 20 m²
Das Grundstück gliedert sich in:
• 1.764 m² Bauland
Widmung: BW, offen, BGL I–II
• 1.823 m² Grünland
Besonders hervorzuheben ist, dass die Villa trotz ihres historischen Ursprungs nicht unter
Denkmalschutz steht, eine seltene und wertvolle Freiheit für zukünftige Eigentümer.
Ein zusätzlicher, äußerst attraktiver Mehrwert:
Ein Garagenbau an der Straßenfront wäre jederzeit möglich. Damit eröffnet sich die perfekte
Gelegenheit, einen stilvollen Platz für die „heilige Kuh“ zu schaffen, elegant integriert und
passend zum Charakter dieses besonderen Anwesens.
Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Zuhause.
Es ist ein Ort für Menschen mit Sinn für Schönheit, Geschichte und echte Wohnkultur. Ein
Haus, das man nicht nur bewohnt, sondern erlebt.
Mit einem Wort: Liebe zum Detail.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.
Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
