NEU - Einfamilienhaus auf großem Eckgrundstück und guter Anbindung !

Haus zum Kauf in 2201 Gerasdorf - Kaufpreis: 599.000 € / Objektnummer: 2907

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Möbliert Abstellraum Etagenheizung Garten

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 599.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2907
Objekttyp:: Haus
Keller Fläche:: 30 m²
Nutzfläche:: 143 m²
Grundstücksfläche:: 911 m²
Gartenfläche:: 551 m²
Zimmer:: 5
Badezimmer:: 2
Toilette:: 3
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1930
Altbau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs bietet Ihnen auf großzügigen
Eckgrundfläche 911 m² alles, was das Herz begehrt und liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung, die Ihnen einen
herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur bietet.

Mit einer Wohnfläche von 143 m² mit extra ca. 30m² gebautes Gartenhäuschen & Werkzeughaus bietet dieses
Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst fünf lichtdurchflutete
Zimmer, die Ihnen und Ihren Liebsten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Wohn- und
Arbeitszimmer, Spielzimmer für die Kinder oder Rückzugsort – hier finden Sie den perfekten Raum für jede
Lebenssituation.

Der große Garten ist eine Oase der Ruhe und Entspannung, die zum Verweilen einlädt. Genießen Sie den Blick ins
Grüne und verbringen Sie unvergessliche Stunden im Freien. Ob beim Grillen mit Freunden, beim Spielen mit den
Kindern oder beim Entspannen nach einem langen Tag – dieser Garten wird schnell zu einem zentralen Ort in
Ihrem Leben.

Die Immobilie ist geschmackvoll ausgestattet und wurde vor circa 3 Jahren renoviert. Die Fenster wurden vor ca. 8
Jahren getauscht, das Dach und die Fassade wurden vor ca. 20 Jahren erneuert . Die Hauptsicherungskasten
wurde auch vor 4 Jahren getauscht.
Die Fliesen und das elegante Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente.

Das Haus verfügt über zwei Bäder, die beide mit Fenstern ausgestattet sind. So können Sie tagsüber natürliches
Licht genießen. Das eine Bad ist mit einer Badewanne und das andere mit einer Dusche ausgestattet, sodass für
jeden Geschmack und jede Situation die passende Lösung bereitsteht. Die drei WCs sorgen zudem für
zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und lässt sich bequem regulieren.
Gerasdorf bei Wien bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine Vielzahl an
Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten
sind in kurzer Zeit erreichbar und runden das Angebot ab.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in der ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde Gerasdorf bei Wien.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn oder eine
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge der Natur und die Nähe zur Stadt Wien, die nur
eine kurze Fahrt entfernt ist. Ideal für Familien, die ein harmonisches Wohnen in einer aufstrebenden Region
suchen!

Energieeffizienz

HWB:: 108,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,75
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 01.05.2035

Grundrisse

Lageplan

2201 Gerasdorf | Korneuburg

David Klein

Boom Living GmbH & Co KG

david.klein@boom-living.com

+436602733239

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