Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Dieses gepflegte Haus wurde ca. 1951 errichtet und ca. 1963 aufgestockt. Es verfügt über ca. 135 m² Wohnnutzfläche und steht auf ca. 612 m² Eigengrund.
Von der Einfahrt kommt man in die Garage mit Geräteschuppen, ins Wohnhaus und in den schönen, naturbelassenen Garten.
Im Erdgeschoß kommt man durch den Vorraum in ein Bad, WC, Abstellraum und 3 Zimmer und über die Stiegen ins Obergeschoß. Dort findet man ein Bad mit WC, ein Zimmer, einen großen Wohn- Essbereich und Küche. Pläne sind bei den Fotos ersichtlich, allerdings wurden im Obergeschoß Änderungen vorgenommen (Bad/WC, Stiegenaufgang) und die vorgesehene Terrasse wurde stattdessen durch Wohnraum/Küche erweitert.
Geheizt wird mit einer Elektroheizung, im Wohn- Essbereich gibt es noch einen Anschluss für einen Kaminofen. Der Gasanschluss der EVN ist bereits ins Haus eingeleitet. Die Fenster und die Eingangstüre wurden 1986 getauscht.
Die Schul- und Thermenstadt Laa/Thaya verfügt über eine gute Infrastruktur (mehr dazu unter www.laa.at), das Stadtzentrum ist über schöne Fuß- und Radwege zu erreichen. Zum Bahnhof sind es ca. 600 Meter, ebenso befindet sich dort ein SPAR, Arzt, Lokal, etc.. Auf der Nordautobahn A5 ist man in ca. 30 Autominuten (ca. 37 Kilometer).
Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche iSd MRG § 17 (2).
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass keine weiteren Unterlagen im Bauakt der Gemeinde aufliegen.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- oder Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Klinik <1.000m
Arzt <8.500m
Apotheke <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Polizei <2.000m
Post <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
