847 M² GRUNDSTÜCK | 250,27 M² NUTZFLÄCHE | 671 M² GARTENFLÄCHE | GARAGE | POOL | SAUNA
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden bei Wien gelangt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf Eigengrund zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint eine gewachsene Wohnsubstanz mit modernem Wohnkomfort und wurde zuletzt 2026 im Zuge einer umfassenden und aufwendigen Generalsanierung nach einem Brandschaden hochwertig erneuert.
Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Haus wurde laufend erweitert und modernisiert. Bereits im Jahr 2000 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Im Jahr 2007 wurde der Keller umfassend zu einem attraktiven Wohnkeller mit direktem Zugang zu einer Terrasse umgestaltet. Gleichzeitig entstand der großzügig angelegte Gartenbereich, der mit Pool und Sauna ein besonderes Maß an Wohn- und Lebensqualität bietet.
Die jüngste umfassende Sanierung im Jahr 2026 verleiht der Immobilie heute ein modernes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Mit viel Aufwand und Augenmerk auf Qualität wurde das Haus modernisiert und präsentiert sich nun in einem ansprechend hochwertigen Zustand.
Diese familienfreundliche Immobilie bietet auf drei Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz zum Leben und Entspannen – ideal für Familien, Ruhesuchende und Stadtflüchtige, die gleichzeitig Zentrumsnähe schätzen.
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
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847 m² Grundstück in absoluter Ruhelage
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250,27 m² Nutzfläche auf drei Etagen
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Uneinsehbarer Garten mit 671 m², Pool & Sauna
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Hochwertiger Wohnkeller mit Kamin und Terrasse
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Massivbauweise mit Parkett- und Fliesenböden
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Garage mit 20,77 m²
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Gaszentralheizung und zusätzlicher Festbrennstoffofen
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS (86,46 M²):
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Großzügiger Eingangsbereich
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Helle, offene Wohnküche (42,26 m²) mit Zugang zu Terrasse und Garten
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Schlafzimmer (12,6 m²)
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Arbeitszimmer (ca. 10 m²)
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Badezimmer mit Dusche
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Separates WC
OBERGESCHOSS (66,95 M²):
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Zwei großzügige Schlafzimmer
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Geräumiges Badezimmer mit Badewanne & WC
KELLERGESCHOSS INKL. GARAGE (96,86 M²):
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Wohnraum mit 45,08 m², Kamin und Gartenzugang
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Heizraum mit integrierter Waschküche (27,13 m²)
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Garage (20,77 m²)
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Separates WC
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LAGE & INFRASTRUKTUR:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gasse im Herzen von Baden, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – ob Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Bank oder Post. Die Badener Fußgängerzone bietet darüber hinaus ein breites Einkaufs- und Gastronomieangebot mit urbanem Flair. Die Lage vereint höchste Lebensqualität mit ausgezeichneter Anbindung an Wien und das Umland:
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Bahnhof Baden in ca. 7 Minuten erreichbar
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Badner Bahn: Direktverbindung bis Wien Oper
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Südbahnanschluss: Rasch nach Wien & Wiener Neustadt
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A2 Südautobahn in wenigen Minuten mit dem Auto
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Stadtgrenze Wien in ca. 30 Minuten, Flughafen Schwechat ca. 35 Minuten
KAUFPREIS & KOSTEN:
💰 Kaufpreis: € 1.299.000,-
📄 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
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📧 uyar@immobilienquartier.at
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
_IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN. OBEN ANGEFÜHRTE ANGABEN BASIEREN AUF INFORMATIONEN UND UNTERLAGEN DES EIGENTÜMERS UND SIND UNSERERSEITS OHNE GEWÄHR.
WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS ZWISCHEN DEM VERMITTLER UND DEM AUFTRAGGEBER KEIN FAMILIÄRES ODER WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS BESTEHT. DER VERMITTLER IST ALS DOPPELMAKLER TÄTIG._
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
