🏡 EINFAMILIENHAUS MIT POOL IN THERESIENFELD
Dieses großzügige Einfamilienhaus, welches 1978 gebaut wurde, bietet auf einem 688 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über einen durchdachten Grundriss und einen großzügigen Keller. Das Herzstück des Hauses bildet die Wohnküche mit direktem Zugang zu den beiden Terrassen. Ein gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich sorgt besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme. Der Garten mit rund 500 m² Fläche lädt mit einem solarbeheizten Pool inklusive Poolüberdachung zum Entspannen und Genießen ein. Dank der Ost- und Westterrasse können Sie sowohl die Morgensonne als auch stimmungsvolle Abendstunden im Freien genießen.
Die wärmegedämmte Fassade wurde im Jahr 2025 neu gestrichen und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Das Haus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Im Innenbereich sind Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten einzuplanen, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS (CA. 110 M²)
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Großzügiger Eingangsbereich mit Kellerzugang
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Zwei Schlafzimmer (ca. 13,5 m²)
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Ein weiteres Schlafzimmer (ca. 10 m²)
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Wohnküche (zusammen ca. 43 m²) mit Kachelofen und Zugang zur Ost- und Westterrasse
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Badezimmer mit Dusche, WC
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Separate Toilette
OBERGESCHOSS (CA. 80 M²)
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ca. 55 m² großer offener Raum, individuell adaptierbar
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zwei cas 10 m² große Schlafzimmer
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ein Badezimmer mit Dusche, WC und Warmwasserboiler (180 l), Waschmaschinenanschluss
KELLERGESCHOSS (CA. 76 M²)
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Raumhöhe: ca. 2,17 cm
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Kellerraum (ca. 38 m²)
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Heizraum ( ca. 7 m²)
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Abstellraum (ca. 7 m²)
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Tankraum mit 10.000 Liter Fassungsvermögen (ca. 10 m²)
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Zugang zur Garage (ca. 27 m²
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
* Massive Ziegelbauweise
* Wärmedämmverbundfassade
* Fassade 2025 neu gestrichen
* Satteldach mit Dachstuhl
* Öl-Zentralheizung
* Ausgebautes Dachgeschoss
* Solarbeheizter Pool mit Poolüberdachung
* Zwei Terrassen (Ost- und Westausrichtung)
* Großzügiger Garten
* Vollunterkellert
* Garage im Haus
* Ruhige Wohnlage
* Viel Potenzial für individuelle Modernisierung
INFRASTRUKTUR
Die Liegenschaft in Theresienfeld bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
* Kindergarten: ca. 700 m
* Volksschule Theresienfeld: ca. 900 m
* Supermarkt (BILLA): ca. 1,0 km
* Bahnhof Theresienfeld: ca. 1,4 km
* Gemeindeamt und Ortszentrum: ca. 1,1 km
* Wiener Neustadt Zentrum: ca. 8 km
* Auffahrt A2 Südautobahn (Wiener Neustadt Nord): ca. 6 km
* Wien (Stadtgrenze): ca. 40 km
Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zur Südautobahn ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit von Wiener Neustadt und Wien. Ergänzt wird die attraktive Lage durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.
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📧 uyar@immobilienquartier.at
_RECHTLICHER HINWEIS_
_Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich schriftliche Anfragen unter Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig_
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <7.000m
Universität <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
