Wohnen, wo die Natur zu Hause ist! Ein Zuhause mit Charme, Ruhe und viel Potenzial!
Inmitten der reizvollen Naturlandschaft von Breitenau am Hochlantsch, Bezirk Bruck-Mürzzuschlag in der Steiermark, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.685 m². Die ruhige Lage sowie der herrliche Blick ins Grüne machen diese Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder all jene, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.
Die Liegenschaft ist über die Breitenauer Landesstraße mit der Abzweigung in den Tiefenbachgraben bequem erreichbar. Ab der Abzweigung erreicht man das Wohnhaus nach rund 1,5 km über eine durchgehend asphaltierte Gemeindestraße.
Das im Jahr 1972 in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus bietet auf rund 138 m² Wohnfläche ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der ebenerdig zugängliche Keller bietet großzügige Nutz-, Lager- und Hobbyflächen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die nahezu identische Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch – je nach persönlichem Bedarf – für das Wohnen mehrerer Generationen.
Die Marktgemeinde Breitenau am Hochlantsch liegt eingebettet zwischen dem Hochlantsch-Massiv und den Fischbacher Alpen und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.
Das Ortszentrum von Breitenau mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Arzt, Bank sowie Gastronomiebetrieben ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Schulbusanbindung ist ebenfalls vorhanden.
Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Mur liegt rund 15 km entfernt und ist in etwa 25 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Dort stehen sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie weiterführende Schulen, Fachärzte, Krankenhaus, Behörden sowie ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot zur Verfügung. Die Landeshauptstadt Graz ist über die S35 in rund 45 bis 50 Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage sowie die Nähe zur Natur aus und eignet sich ideal für Wanderer, Radfahrer und Erholungssuchende. Das Naherholungsgebiet rund um den Hochlantsch und die Teichalm bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.
Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine Gemeindestraße. Die Schneeräumung und Streuung werden von der Gemeinde durchgeführt.
OBJEKTDATEN:
* Grundfläche: 1685 m²
* Wohnfläche: ca. 138 m²
* Baujahr Wohnhaus: 1972
* Baubewilligung: 15.08.1972
* Benützungsbewilligung: 24.06.1977
* Bauweise: Ziegelmassivbau
* Dach: Dachform Satteldach (Kaltdach) Fa. Sajowitz, 2015, Toscana-Eindeckung, Eternit
* Garagen: Im Jahr 1981 wurden eine Garage mit ca. 17,10 m² sowie eine Doppelgarage mit ca. 34,80 m² errichtet.
Die Garagen verfügen über ein Welleternitdach.
Der Hauseingang befindet sich auf der Süd-Seite.
Das Einfamilienhaus besteht aus Keller-, Erd- und Dachgeschoss.
RAUMAUFTEILUNG:
* Kellergeschoss (ebenerdig)
Werkstatt, Vorratsraum, Waschküche und Partyraum (Zugang von außen möglich), Geräteraum
* Erdgeschoss (68,90 m² WFL)
Vorraum, Abstellraum, Bad (Fenster), WC (Fenster, Waschbecken), Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
* Obergeschoss (68,90 m² WFL)
Vorraum, Bad, WC, Küche mit Esszimmer (offener Kamin), Wohnzimmer, Schlafzimmer
Raumhöhe: 2,30 Meter
Das Wohnhaus wird möbliert übergeben und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit,
sofort einzuziehen oder die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Für Geräte wird keine Gewähr übernommen.
AUSSTATTUNG:
* Heizung: Pelletheizung - Baujahr 2023 - Fa. Fröling, 4000 m³ (Pelletkessel PE 1 15KW Vollautomatischer NT Kessel)
Zusatzofen im EG, offener Kamin im 1. OG (derzeit still gelegt)
* Fenster: 2020, Josko, 3-fach-Verglasung , Wärmeschutzglas SWS 0-6b/33
WASSERVERSORGUNG und ENTSORGUNG:
* Wasser: eigene Quelle nur fürs Haus, nicht am öffentlichen Netz angeschlossen
Die Quelle befindet sich auf der Liegenschaft von Herrn Stefan Franz Griesenhofer (1986-05-25, Tiefenbachgraben 13a)
mit der EZ 15, GST-Nr. 285 (Dienstbarkeit Wasserleitung über Gst 285)
Wasserpumpe vorhanden
* Biologische Kläranlage
Hinweis Grenzkataster:
Informativ wird mitgeteilt, dass diese Liegenschaft nicht im Grenzkataster eingetragen ist.
In Österreich gibt es zwei Kataster in denen Grundstücke eingetragen werden können, das Grundsteuer- und das Grenzkataster. Wenn ein Grundstück noch im Grundsteuerkataster eingetragen ist, dann gilt es quasi als “noch nicht vermessen”. Das heißt eine Vermessung wird notwendig sein, wenn zum Beispiel ein Zubau geplant ist. Es kann sein, dass sich durch die Vermessung die Grundstücksgröße verändert und es entstehen zusätzliche Kosten (zuständig Gemeinde/Vermessungsamt).
Wie wissen Sie nun, ob ein Grundstück schon im Grenzkataster eingetragen ist? Wenn im Plan beim Grundstück die Grundstücksnummer mit drei Strichen unterstrichen ist, dann bedeutet dies, dass das Grundstück im Grenzkataster eingetragen ist. Ein weiterer Hinweis befindet sich im Grundbuch und zwar ist dann ein Stern hinter der Grundstücksfläche angeführt.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne präsentiere ich Ihnen diese attraktive Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.
Michaela Arbesleitner, Mobil: +43 664 30 76 731, E-Mail: office@arbesleitner-immobilien.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
234.2 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.45 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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