Wohnen, Arbeiten und Gestalten unter einem Dach – vielseitige Liegenschaft mit ehemaliger Physiotherapiepraxis in Hollenburg
Ein Zuhause mit Charakter und außergewöhnlichen Möglichkeiten
In ruhiger Lage von Hollenburg gelangt diese besondere Liegenschaft zum Verkauf, die Wohnen, Arbeiten und großzügige Nutzflächen auf ideale Weise miteinander verbindet. Auf einem rund 863 m² großen Grundstück präsentiert sich ein Ensemble aus modernisiertem Wohnhaus, ehemaliger Physiotherapiepraxis, großzügigen Lagerflächen, Gewölbekeller, Holzstadl mit Weinpresse sowie Garagen- und Nebengebäudeflächen.
Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Wohnsitz für Familien, als Kombination aus Wohnen und Beruf oder für Personen mit erhöhtem Platzbedarf für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten. Bereits durchgeführte Modernisierungen schaffen eine solide Basis, während gleichzeitig Raum für individuelle Ideen und persönliche Gestaltung bleibt.
Das Wohnhaus ca. 85m² – modernisiert und einladend
Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren laufend adaptiert und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort und dem Charme eines gewachsenen Gebäudes.
Der durchdachte Grundriss umfasst:
* Wohnküche
* Wohnzimmer mit Balkonzugang
* zwei Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Vorraum und Erschließungsflächen
* zusätzliche Neben- und Abstellbereiche
Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Im Zuge der bewilligten Umbauarbeiten wurden unter anderem Fenster erneuert sowie Wärmedämm-Maßnahmen durchgeführt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Wohnbereich mit Balkon ca. 4m²
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnhauses. Die freundliche Atmosphäre, die angenehmen Lichtverhältnisse und der direkte Zugang zum Balkon schaffen einen Wohnbereich mit hohem Wohlfühlfaktor. Der Balkon bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach außen.
Ehemalige Physiotherapiepraxis ca. 74m² – Wohnen und Arbeiten an einem Standort
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das separate Nebengebäude, das zuletzt als Physiotherapiepraxis genutzt wurde.
Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für:
* Praxis oder Therapieräume
* Büro oder Homeoffice
* Kanzlei
* Atelier
* Gäste- oder Mehrgenerationenbereich
* Hobby- und Freizeiträume
Das Gebäude verfügt über zwei separat nutzbare Räume, einen Vorraum mit Küchenbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine angeschlossene Garage. Dadurch entsteht ein eigenständiger Bereich mit zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten für private oder berufliche Zwecke.
Großzügiges Kellergeschoss ca. 47m² auf Straßenniveau
Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft ist das großzügige Kellergeschoss des Haupthauses.
Anders als bei klassischen Kellern befindet sich dieser Bereich nahezu auf ebenerdigem Niveau und ist dadurch besonders gut zugänglich. Die Fläche eignet sich hervorragend als:
* Garage
* Lagerraum
* Werkstatt
* Hobbyraum
* Fahrrad- und Geräteraum
Durch die gute Erreichbarkeit und die großzügigen Platzverhältnisse bietet dieser Bereich wertvolle zusätzliche Nutzfläche und erhöht den praktischen Nutzen der gesamten Liegenschaft deutlich.
Ehemaliger Holzstadl mit Weinpresse
Auf dem Nebengrundstück befindet sich ein großzügiger Holzstadl, der derzeit als Lager- und Abstellfläche genutzt wird. Im Inneren ist eine Weinpresse erhalten geblieben, die an die ursprüngliche Nutzung der Liegenschaft erinnert und dem Gebäude einen besonderen Charakter verleiht.
Der Stadl bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lagerfläche, Werkstatt, Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte oder für individuelle Hobbyzwecke. Durch die großzügigen Platzverhältnisse stellt er eine wertvolle Ergänzung zu den bereits vorhandenen Nutzflächen dar.
Gewölbekeller
Zusätzlichen Stauraum bietet der auf dem Grundstück vorhandene Gewölbekeller. Dank seiner massiven Bauweise und der natürlichen Temperierung eignet er sich hervorragend zur Lagerung von Getränken oder anderen Vorräten.
Gemeinsam mit dem Kellergeschoss des Haupthauses, dem Stadl und den weiteren Nebengebäuden stehen somit umfangreiche Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung, die den praktischen Wert der Liegenschaft deutlich erhöhen.
Außenbereich
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Kombination aus befestigten Flächen, Nebengebäuden und Grünbereichen ermöglicht eine vielseitige Nutzung und schafft Freiraum für Gartenliebhaber, Hobbyhandwerker oder Familien.
Die vorhandenen Stell- und Abstellmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die praktische Ausrichtung der gesamten Liegenschaft.
Lage
Hollenburg zählt zu einer beliebten Wohnlagen im Bezirk Krems-Land und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Stadt Krems an der Donau.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, die Nähe zu den Weinbaugebieten der Region sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz.
Die Nähe zur Wachau sowie die gute Verkehrsanbindung machen Hollenburg zu einem attraktiven Wohnort für alle, die die Ruhe des ländlichen Raums mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Stadt verbinden möchten.
Ausstattung & Highlights
* Grundstücksfläche ca. 863 m²
* Modernisiertes Wohnhaus
* Wohnküche
* Wohnzimmer mit Balkon und Donaublick
* zwei Schlafzimmer
* Badezimmer
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Laufend modernisiert
* Ehemalige Physiotherapiepraxis im separaten Nebengebäude
* Zwei Garagen
* Großzügiges Kellergeschoss auf Straßenniveau
* Gewölbekeller
* Holzstadl mit Weinpresse
* Zusätzliche Lager- und Nutzflächen
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten
* Ruhige Lage in Hollenburg
REMAX-Fazit
Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Die Kombination aus modernisiertem Wohnhaus, ehemaliger Physiotherapiepraxis, großzügigen Garagen- und Lagerflächen, Holzstadl mit Weinpresse sowie Gewölbekeller schafft ein vielseitiges Gesamtpaket mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Wohnen und Arbeiten an einem Standort, Platz für Hobbys und Sammlungen oder einfach der Wunsch nach großzügigen Nebenflächen – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von Hollenburg. Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und vielen Möglichkeiten für die Zukunft.
Ich freue mich Ihnen diese charmante Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung zu präsentieren!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2652 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <5.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <2.500m
Post <4.000m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
