Das "Mäderl-Haus" mit seiner rosa Fassade und seinen schönen Erkern und Balkons fällt gleich ins Auge. Und das obwohl gegenüber, die tolle Gestaltung des Hundertwasser Village beindruckt.
In dem 1911 erbauten Haus, befindet sich im 4. Obergeschoss diese 3,5-Zimmer Wohnung mit großartiger Raumaufteilung. Die Wohnung ist ideal für Pärchen und Kleinfamilien geeignet und bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt:
Sie punktet unter anderem durch ihren gut durchdachten Grundriss: Vom Entrée gelangt man, vorbei am Kabinett, dem kleinen Klopfbalkon, einem separaten WC und dem Badezimmer in ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Ausgang auf den kleinem Balkon mit hübschem Ausblick. Angrenzend befindet sich 1 weiteres großzügiges Zimmer mit Blick auf das Hundertwasser Village sowie 1 Zimmer mit Blick in den begrünten und ruhigen Innenhof. Weiters gelangt man vom Vorzimmer in die geräumige Wohnküche.
Die Wohnung gelangt auf 5 Jahre befristet zur Vermietung.
Die Raumaufteilung der Wohnung mit ca. 117m² m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:
* Vorraum
* Kabinett / Büro
* Klopfbalkon
* separate Toilette
* Badezimmer
* Wohnraum - straßenseitig
* Schlafzimmer 1 - straßenseitig
* Schlafzimmer 2 - hofseitig
* Abstellraum mit WM-Anschluss
Ausstattung:
* Küche: komplett eingerichtete Küche inklusive aller Geräte (Backofen, Gasherd, Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspüler und viel Stauraum in Ober- und Unterschränken)
* Badezimmer: Wanne, Waschbecken mit Spiegel, Handtuchheizkörper, Fenster
* Toilette mit Fenster
* teilweise Altwiener Flügeltüren
* Boden: Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen , Fliesen in Küche, Badezimmer, separatem WC und Abstellraum
* Heizung: Gasetagenheizung
* Gegensprechanlage
* Lift
Lage:
Sie erreichen in nur wenigen Gehminuten die U3/U4 Stationen Landstraße/Wien Mitte sowie den Rochusmarkt (U3). Auch die Straßenbahnlinie 1 liegt gleich auf dem Weg (Hetzgasse). Durch den Verkehrsknotenpunkt Landstraße/Wien Mitte sind Sie nicht nur an den Fernverkehr und die Flughafenverbindung bestens angebunden, sondern genießen auch den Luxus, kleine Einkäufe sonntags erledigen zu können. Ob ein Spaziergang auf der Hundertwasser-Promenade, ein Abendessen am Rochusmarkt oder ein Frühstück in einem der umliegenden Cafés – Sie haben jeden Tag aufs Neue die freie Auswahl.
Selbstverständlich sind Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig gut erreichbar. Ihr Obst und Gemüse können Sie von nun an frisch auf dem Rochusmarkt kaufen.
Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
