ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG MIT EIGENEM GARTEN, LOGGIA UND WOHNSOUTERRAIN
Wer eine Wohnung mit dem Komfort eines Hauses sucht – mit eigenem Garten, hellen Räumen und einem vollwertig nutzbaren Wohnsouterrain – wird sich an dieser Adresse rasch zu Hause fühlen.
Die Wohnung liegt direkt am Wilhelminenberg, in einer ruhigen Wohnlage mit viel Grün rundherum. Das Besondere: Die gesamte Wohnung ist konsequent vom Straßengeräusch weggedreht und öffnet sich nach Süden in den eigenen Garten. Vom Wohnbereich über die Loggia bis zu den Schlafzimmern im Obergeschoß – jeder Aufenthaltsraum geht ins Grüne.
Mit ca. 115 m² gesamt nutzbarer Fläche auf drei Ebenen plus Garten und Loggia bietet die Wohnung deutlich mehr Raum, als eine herkömmliche Stadtwohnung dieser Preisklasse erwarten lässt.
ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
* ca. 115 m² eigener Garten in absoluter Ruhelage
* Loggia mit ca. 7,87 m² direkt vom Wohnbereich
* Wohnsouterrain mit Tageslicht über ca. 35,85 m² – vollwertig nutzbar
* alle Räume nach Süden in den Garten ausgerichtet, von der Straße abgewandt
* Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
* klare Trennung der Wohnebenen: Wohnen unten, Schlafen oben
* 2 WCs, eines davon als Gäste-WC im Erdgeschoß
DIE AUFTEILUNG IM DETAIL:
Erdgeschoß:
* Vorraum
* offener Wohn-Essbereich mit integrierter Einbauküche und direktem Ausgang zur Loggia und in den Garten
* Gäste-WC
1. Obergeschoß:
* 2 Schlafzimmer
* Bad mit WC
* Abstellraum
Loggia: ca. 7,87 m² – überdacht, mit Markise, direkt vom Wohnbereich begehbar
Garten: ca. 115 m² – in Ruhelage, mit Sitzbereich und Wiese
Wohnsouterrain: ca. 35,85 m² – durch das gartenseitige Fenster mit Tageslicht versorgt, hochwertig ausgebaut und mit eigenem Zugang. Vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Fitnessbereich oder zusätzlicher Wohnraum.
DER ZUSTAND UND DIE AUSSTATTUNG:
Die Wohnung wurde aufwändig generalsaniert und kommt als Erstbezug nach Sanierung auf den Markt.
* Eichenparkett im Wohn- und Schlafbereich
* Fliesen in Vorraum, Bad, WCs und im Souterrain
* neue weiße Einbauküche mit Holzarbeitsplatte, Backofen, Ceran-Kochfeld und integrierter Dunstabzugshaube
* modernes Bad mit bodengleicher Dusche
* neue Sanitärausstattung in allen Nassräumen
* Markise auf der Loggia
* gepflegte Wohnanlage mit ruhigem, grünem Charakter
DIE LAGE:
Der Wilhelminenberg ist eine der grünsten und ruhigsten Wohnlagen Wiens. Hier verbinden sich die Vorteile des Stadtlebens mit dem Gefühl, in der Natur zu wohnen.
Naherholung: Der Wilhelminenberger Wald, das Schloss Wilhelminenberg und einer der schönsten Aussichtspunkte Wiens beginnen praktisch vor der Haustür. Spazier-, Lauf- und Radwege führen direkt von der Adresse weg. Auch die Steinhofgründe und der Dehnepark sind in kurzer Zeit erreichbar – ein Naherholungsgebiet, das in dieser Dichte in Wien selten ist.
Infrastruktur und Einkaufen: Die tägliche Versorgung mit Supermarkt, Bäckerei und einem Einkaufszentrum ist in geringer Entfernung bestens abgedeckt. Ärzte und eine Apotheke befinden sich in der Nähe, das Klinikum Ottakring ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle in nur 150 MeterEntfernung bringt Sie schnell zur Straßenbahnlinie 46 und weiter in die Innenstadt. Auch die Anbindung Richtung Westen über die A1 ist gut.
Kinder und Familien: Schule, Kindergarten und höhere Schulen sind in fußläufiger Entfernung, ebenso mehrere Spielplätze.
ZUSAMMENFASSUNG:
Wer in Wien eine Wohnung mit eigenem Garten sucht, wer Ruhe und Grün schätzt, aber nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchte, findet hier eine seltene Kombination: konsequent in den Garten ausgerichtete Wohnräume, ein vollwertig nutzbares Wohnsouterrain mit Tageslicht und eine Lage mitten am Wilhelminenberg.
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen, gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
_Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
