Elegantes Wohnen auf 3 Zimmer im sanierten Altbau - Charmante Details für ihr Wohlbefinden - Nahe U3 Hütteldorfer Straße! - JETZT ZUSCHLAGEN

Wohnung zum Kauf in 1140 Wien - Kaufpreis: 336.601 € / Objektnummer: 1739057
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Etagenheizung
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Preisinformationen

Kaufpreis:
336.601 €
Betriebskosten netto:
204,45 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1739057
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
74,14 m²
Nutzfläche:
74,14 m²
Gesamtfläche:
74,8 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2024
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Elegantes Wohnen im sanierten Altbau – 1140 Wien, nahe U3 Hütteldorfer Straße

Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz einer hochwertig sanierten Altbauwohnung in einer tollen Lage des 14. Bezirks! Dieses Schmuckstück vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen.

 

Highlights der Wohnung:

Hochwertige Sanierung: Perfekte Kombination aus traditionellem Altbauflair und zeitgemäßem Design.

Harmonischer Echtholzparkettboden: Verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.

Edle Sanitärausstattung: Stilvolles und funktionales Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt.

Innentüren im Altwiener Stil: Klassischer Charme, der den Charakter des Altbaus unterstreicht.

Stilvolle Beleuchtung: Sorgfältig ausgewählte Leuchten setzen elegante Akzente.

 

Die Lage überzeugt:

In Kürze erreichen Sie die U3-Station Hütteldorfer Straße – perfekte Anbindung in die Wiener Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.

 

Allgemeiner Hauszustand:

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch seinen klassischen Altbaucharme. Hier finden Sie eine Wohnung, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt.

Diese einzigartige Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Qualität, Stil und eine ausgezeichnete Lage legen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem tollen Angebot begeistern!

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 336.600, - €.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 101,2 kWh/m2a (fGEE: 1,85) entspricht der Klasse D.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 oder kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

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Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 50m
Apotheke 125m
Klinik 900m
Krankenhaus 650m

Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 425m
Universität 1.325m
Höhere Schule 1.825m

Nahversorgung
Supermarkt 100m
Bäckerei 75m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 275m
Bank 275m
Post 550m
Polizei 275m

Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 900m
Straßenbahn 200m
Bahnhof 525m
Autobahnanschluss 4.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Hütteldorfer Straße, U Bahn U3 Hütteldorfer Straße, Straßenbahn 49, Bus N49, Bahnhof Breitensee,

Energieeffizienz

HWB:
101,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,85
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Kevin Gödel

Kevin Gödel
Immobilienvermittlung

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH

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