Beschreibung:
Dieses Jugendstil-Eckhaus verkörpert den Charme und die Eleganz vergangener Zeiten und verbindet sie harmonisch mit modernem Wohnkomfort. Die Liegenschaft erstreckt sich über mehrere Etagen, die das Souterrain, das Hochparterre, zwei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss umfassen. Die Eigentumswohnungen variieren in ihrer Größe von etwa 40 m² bis 130 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, die sowohl Singles als auch Familien ein stilvolles Zuhause bieten. Die Wohnungen eignen sich ebenso hervorragend als Anlageobjekte. Dank der attraktiven Lage und der hochwertigen Ausstattung bieten sie ideale Voraussetzungen für eine lukrative Vermietung und eine stabile Wertsteigerung.
* Beispiel: Top-sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Die Dachgeschosswohnungen überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und eine elegante, moderne Ausstattung. Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 67 m² sowie einer zusätzlichen 12 m² großen Galerie, die über eine stilvolle Wendeltreppe erreichbar ist. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt, während die Küche und das Bad modern gefliest sind. Zwei-fach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Isolierung und Ruhe. Die Ausstattung umfasst zudem eine effiziente Vaillant Gastherme und hochwertige Grohe Armaturen, die höchsten Wohnkomfort garantieren
* Beispiel: Großräumige 3-Zimmer-Altbauwohnung
Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Altbaustil vereint klassische Elemente wie hohe Decken (über 3,5 Meter) und Flügeltüren mit modernem Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² und einer zusätzlichen hofseitigen Veranda von 5,33 m² bietet sie viel Platz und Licht. Die Räume sind mit edlem Fischgrätparkett ausgestattet, das ein warmes und elegantes Ambiente schafft. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminanschluss, der an kühlen Abenden für gemütliche Stunden sorgt. Die separate Küche und das angrenzende Esszimmer sind ideal für gesellige Kochabende und Familienessen
* Weitere Wohnungen
Die Wohnungen im Erdgeschoss, ersten und zweiten Obergeschoss sind jeweils mit einer voll eingehausten Holzveranda zur Innenhoffassade ausgestattet, die zusätzlichen Wohnraum und eine charmante Aussicht bieten. Die Souterrain-Wohnungen verfügen über einen eigenen Garten, der als privater Rückzugsort genutzt werden kann. Die Bodenbeläge in den Wohnungen reichen von edlem Fischgrätparkett über helles oder dunkles Laminat bis hin zu stilvollen Fliesen in den Nassräumen, was für eine harmonische und ästhetische Innenraumgestaltung sorgt.
Gebäude und Umgebung:
Schon der Zugang zum Wohnhaus beeindruckt durch einen kleinen, geschmackvoll angelegten Vorgarten, der von einem schmiedeeisernen Zaun umgeben ist. Die kleine, mit Bäumen bepflanzte Gartenfläche schafft eine beruhigende grüne Oase und verleiht dem Anwesen einen einladenden, heimeligen Charakter. Im Innenhof erwartet Sie eine weitere begrünte Fläche, die durch die Schatten spendenden Bäume zu einem idealen Rückzugsort wird, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen.
Das prachtvolle Stiegenhaus beeindruckt durch kunstvollen Stuck und zweiflügelige Wohnungseingangstüren, die den klassischen Charme des Jugendstils unterstreichen. Ein moderner Lift verbindet alle Geschosse und sorgt für barrierefreien Zugang zu den Wohnungen.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen und den Individualverkehr bietet. Die U-Bahn-Station und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, was schnelle Verbindungen ins Wiener Stadtzentrum ermöglicht.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und Postämtern. Freizeitmöglichkeiten in den nahegelegenen Grünflächen und am Wienfluss sorgen für Erholung und Entspannung.
Highlights im Überblick:
Das klassische Jugendstil-Design des Gebäudes wurde durch umfassende Renovierungen und den Einsatz hochwertiger Materialien perfekt in die Gegenwart geholt.
Vielfalt an verschiedenen Wohnungsgrößen und -typen
Das Angebot reicht von gemütlichen Einheiten für Singles bis hin zu großzügigen Familienwohnungen, die jeden Wohntraum erfüllen.
Der liebevoll angelegte Vorgarten und der grüne Innenhof bieten erholsame Freiräume direkt vor der Haustür.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums und anderer wichtiger Ziele.
Für weitere Informationen und detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem einzigartigen Jugendstil-Eckhaus.
_ALLE ANGABEN BASIEREN ALLEINIG AUF INFORMATIONEN, DIE UNS VON UNSEREM AUFTRAGGEBER ÜBERMITTELT WURDEN. TROTZ ALLER SORGFALT KÖNNEN WIR FÜR DIE RICHTIGKEIT, VOLLSTÄNDIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN KEINE GEWÄHR ÜBERNEHMEN. JEGLICHE WEITERGABE DER ÜBERMITTELTEN DATEN AN DRITTE IST NICHT GESTATTET. DER MAKLERVERTRAG KOMMT DURCH SCHRIFTLICHE VEREINBARUNG ODER INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT ZUSTANDE. DER MAKLER KANN ALS DOPPELMAKLER TÄTIG WERDEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIES BITTE UNVERZÜGLICH MIT._
_DIE MAKLERGEBÜHR IST AUSSCHLIESSLICH BEI ZUSTANDEKOMMEN EINES GÜLTIGEN RECHTSGESCHÄFTS FÄLLIG UND VOM KÄUFER AN NOVEL REAL IMMOBILIEN GMBH ZU ZAHLEN. ES WIRD AUSDRÜCKLICH AUF DIE NEBENKOSTENÜBERSICHT HINGEWIESEN. BEI DEN VISUALISIERUNGEN UND ABBILDUNGEN DER IMMOBILIE (INSBESONDERE VON INNENEINRICHTUNGEN) KANN ES SICH UM SYMBOLFOTOS BZW. FOTOTECHNISCH OPTIMIERTE FOTOS HANDELN._
_HIERMIT WEISEN WIR AUF DAS BESTEHEN EINES FAMILIÄREN UND/ODER WIRTSCHAFTLICHEN NAHEVERHÄLTNISSES ZUM VERKÄUFER HIN._
Top 1: 43,23 m² 169.900,00 € aktiv
Top 2: 53,21 m² 225.000,00 € aktiv
Top 3: 59,83 m² 244.000,00 € aktiv
Top 6: 116 m² 599.000,00 € aktiv
EG
Top 5: 124,67 m² 569.000,00 € aktiv
1. Etage
Top 7: 124,62 m² 649.000,00 € aktiv
2. Etage
Top 10: 123,84 m² 649.000,00 € aktiv
1. DG
Top 11: 60,51 m² 319.000,00 € aktiv
Top 12: 42 m² 229.000,00 € aktiv
Top 13: 71,88 m² 354.000,00 € aktiv
Top 14: 87,94 m² 435.000,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
