Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung im Herzen von 1120 Wien, direkt am Migazziplatz! Diese charmante Eigentumswohnung mit einer Fläche von 51,23 Quadratmetern bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung.
Hier kommen Sie zur 360° Tour: https://360.remax.at/player/5m8gz/de Auf fast 52 m² lässt sich hier jeder Wohntraum verwirklichen, denn die helle Neubauwohnung im 2. Liftstock eines kleinen Wohnhauses in zentraler Lage des 12. Bezirks ist bereits komplett möbliert und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Wohlfühlen warten ein großes Wohnzimmer mit Küche und offenem Essbereich, Schlafzimmer, Vorraum, Bad, WC und Abstellraum. Die Wohnung ist vollmöbliert und lässt keine Wünsche offen. Sie erwartet eine hochwertige Einrichtung, die stilvoll und funktional ist. Die offene Wohnküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Der gemütliche Wohnbereich bietet Platz für entspannte Stunden, während das helle Schlafzimmer für erholsame Nächte sorgt. Die beiden Zimmer liegen ostseitig (Morgensonne). Die Fenster sind dreifach verglast, Außengeräusche sind somit kaum wahrnehmbar. Zusätzliche Außenrollos sorgen für Lichtschutz und machen die Wohnung schalldicht. Dazu kommt, dass die Wohn- und Schlafzimmerseite direkt an die verkehrsarme Albrechtsbergergasse gerichtet sind. Die Wohnhausanlage befindet sich vis-a-vis der Pfarrkirche St. Johannes Nepomuk. Fernwärme sorgt für Heizung und Warmwasser. Im Haus für alle Wohnungseigentümer zugänglich sind ein Fahrrad- bzw. Kinderwagen-Abstellraum, ein Spielzimmer und der Müllraum. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen einen sicheren und bequemen Parkplatz bietet. Ein nicht zu widerlegendes Kaufargument sind die sehr niedrigen Fixkosten: Betriebskosten, Rücklage und Verwaltungskosten machen zusammen monatlich 159,63 Euro aus. Auch die Energiekosten halten sich aufgrund der Dreifachverglasung der Fenster, der Isolierung der Außenfassade und der rundherum beheizten Nachbarwohnungen in Grenzen. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit einem hohen Lebensstandard verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier geht es zur Online Terminbuchung: https://www.remax.at/de/3141-2906 Lage und Infrastruktur: Der Migazziplatz ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit U-Bahn den Linien U4 und U6, Haltestelle Längenfeldgasse in der unmittelbaren Nähe. Der Bahnhof Wien Meidling ist in Gehdistanz erreichbar. Die Lage am Migazziplatz zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe aus. Genießen Sie die Vorzüge der Wiener Innenstadt in kurzer Distanz, während Sie die Ruhe dieses charmanten Stadtteils erleben. In Gehdistanz gibt es Parks, die für Erholung und Freizeitaktivitäten genutzt werden können. Das Theresienbad ist in unmittelbarer Nähe. Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe zu finden, was eine gute medizinische Versorgung gewährleistet. Die Infrastruktur am Migazziplatz ist somit vielseitig und bietet eine gute Lebensqualität für die Anwohner. Top Features: • Sehr guter Grundriss • Neubau 2014 • Voll ausgestattet und möbliert • Ausrichtung auf verkehrsberuhigte Gasse • Tiefgarage • Dreifach verglaste Fenster mit Außenrollos • Lift • Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung Hard Facts: • Ca. 52m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Fernwärme • Kellerabteil, Fahrradraum, Spielzimmer • Tiefgaragenplatz im Eigentum • Möbliert Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
31.52 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.91 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
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