Entlang der begehrten Kirchengasse in Gmunden bietet sich eine seltene Gelegenheit: Dieses vollständig entmietete Zinshaus zur Projektierung eignet sich ideal zur Entwicklung eines hochwertigen Wohn- und Geschäftshauses in einer der attraktivsten Lagen im Herzen von Gmunden.
Es besteht kein Denkmalschutz!
Bestandsfläche & Projektpotenzial
Das Bestandsgebäude umfasst derzeit eine reine Nutzfläche von ca. 720 m², verteilt auf EG, I. OG, II. OG und ausbaufähiges Dachgeschoss (III. OG).
Die Liegenschaft wurde vollständig entmietet und steht bereit für den nächsten Entwicklungsschritt.
Eine vorliegende Bebauungsstudie sieht den Ausbau eines zusätzlichen Geschosses und Dachterrassenflächen mit Blick auf den Traunsee vor:
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3 hochwertig geplante Wohnungen, verteilt auf Bestand (2. OG) und zu schaffendes 3. OG.
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Großzügige Dachterrassen mit traumhaftem Ausblick auf den Traunsee
In Summe entstehen rund 712 m² reine Wohnnutzfläche, zuzüglich rd. 140 m² der attraktive Freiflächen und Dachterrassen.
Projektideen
Lage mit Lebensqualität
Die Kirchengasse zählt zu den charmantesten und zentralsten Wohnlagen Gmundens. Nur wenige Schritte vom Rathausplatz und vom Ufer des Traunsees entfernt, bietet sie urbanes Flair gepaart mit landschaftlicher Schönheit. Die geplanten Dachterrassen bieten einen einzigartigen Blick auf den Traunsee und die umliegenden Berge – ein starkes Verkaufsargument für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Alternativ eignet sich die Liegenschaft hervorragend zur Entwicklung eines exklusiven Boutique-Hotels oder hochwertigen Serviced-Apartment / Airbnb-Konzepts.
Die zentrale Innenstadtlage in Kombination mit Seeblick und Dachterrassen bietet dafür beste Voraussetzungen und ein starkes Alleinstellungsmerkmal.
Eckdaten:
* zentrale Lage nahe dem Rathausplatz
* Grundstücksfläche: ca. 275 m²
* ca. 720 m2 entwicklungsfähige NFL (Bestand: EG; OG 1, OG 2, DG)
* Bebauungsstudie liegt vor: ca. 712 m² Wohn- / Geschäftsfläche + ca. 140 m² Freiflächen und Terrassen samt Nebenräume
* Blick auf den Traunsee von der Terrasse
* Bestandsfrei
* Baujahr: 1897
* Kein Denkmalschutz
Fazit
Ein überschaubares Investment mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus zentraler Lage, genehmigter Ausbauoption und hochwertigem Nutzungskonzept macht dieses Objekt zu einem echten Prestigeprojekt. Ideal für Investoren, Bauträger und Projektentwickler mit Anspruch an Qualität, Architektur und Lage.
*** Bebauungsstudie liegt vor ***
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