TOP 2.3 | STADTPLATZ 34, 4840 VÖCKLABRUCK
Werden Sie Teil eines der exklusivsten Serviced-Apartment-Projekte Oberösterreichs.
Mitten im historischen Zentrum von Vöcklabruck entsteht „the Suites@34" – ein Boutique-Projekt mit 10 individuell gestalteten Serviced Apartments, konzipiert, errichtet und geführt aus einer Hand. Architektonische Präzision trifft auf erstklassige Materialqualität: Naturstein und Feinsteinzeug in den Bädern, massive Holzoberflächen, hochwertige Sanitärausstattung und ein durchdachtes Lichtkonzept prägen jede Einheit. Jedes Detail wurde von Grund auf mit architektonischem Anspruch geplant – und wird auch so weitergeführt. Eröffnung Herbst 2026.
Ihr Investment: TOP 2.3
* Wohnnutzfläche: 28,44 m² | Nutzfläche gesamt inkl. Nebenflächen: 36,2 m²
* Durchdachter Grundriss: Kochen/Essen, Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad-WC im Spa-Stil mit hochwertigen Natursteinoberflächen
* Vollständig möbliert und ausgestattet, Smart-Lock-Zutrittssystem, langlebige, hochwertige Materialien
* Lage: 2. Obergeschoß, direkt am Stadtplatz – Restaurants, Cafés und Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar
Kaufpreis
€ 294.841,58 netto
Ihr Ertrag
Als Eigentümer erhalten Sie einen laufenden Mieteingang von rund € 17.135 pro Jahr – das entspricht einer anfänglichen Rendite von 5,81 %.¹
Das Rundum-Sorglos-Anlegerpaket
Sie kaufen eine fertig eingerichtete, schlüsselfertige Einheit inklusive Pachtvertrag mit dem professionellen Apartment-Betreiber. Um Vermietung, Gästebetreuung, Reinigung und Instandhaltung müssen Sie sich nicht kümmern – das übernimmt der Betreiber vollständig für Sie. Ihr Investment bleibt damit ein echtes passives Einkommen, zusätzlich abgesichert durch eine garantierte Mindest-Umsatzpacht.
Warum the Suites@34?
* Erstklassige Architekten-Innenausstattung mit hochwertigen, langlebigen Materialien
* Etablierter Standort im Zentrum von Vöcklabruck mit direkter Anbindung an Wels, Linz und Salzburg
* Professionelle Betreiberführung – keine Eigenverwaltung notwendig
* Expansionsstrategie des Betreibers (weitere Standorte Gmunden 2028, Attersee 2029) als Beleg für langfristige Marktausrichtung
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¹ Berechnungsgrundlage: 85 % Auslastung, 40 % Umsatzpacht-Modell. Detaillierte Kalkulationsunterlagen (inkl. Szenarien bei abweichender Auslastung sowie Fremdfinanzierungsmodell) stellen wir Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung.
_Kaufpreise sind Fixpreise. Angaben ohne Gewähr, Änderungen infolge Detailplanung vorbehalten._
KONTAKT
VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Mobil: +43 (0) 650 999 85 03
Mail: m.honetschlaeger@viviamo.at
Web: www.viviamo.at [http://www.viviamo.at/]
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr!
Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
