ERSTBEZUG - GENERALSANIERT!
AM OPERNRING GEGENÜBER DER STAATSOPER GELANGT DIESE KLIMATISIERTE 147,33 M2 DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT CA. 20 M2 TERRASSE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!
VORZIMMER, WOHN-ESSZIMMER, KÜCHE, 2 ZIMMER, GALERIE, CA. 20 M2 TERRASSE, 2 BADEZIMMER, SEPARATES WC, ABSTELLRAUM
DIE WOHNUNG WIRD DERZEIT GENERALSANIERT UND VERFÜGT DANACH ÜBER EINE NEUE KLIMAANLAGE, EINE NEUE KÜCHE, MODERNE BÄDER UND WUNDERSCHÖNE PARKETTBÖDEN ETC.
AUSSTATTUNG:
+ NEUE KLIMAANLAGE IN DEN HAUPTRÄUMEN
+ CA. 20 M2 TERRASSE
+ NEUE EINBAUKÜCHE MIT SÄMTLICHEN EINBAUGERÄTEN
+ BADEZIMMER MIT BADEWANNE, DUSCHE, DOPPELWASCHBECKEN
+ SEPARATES WC MIT WASCHBECKEN
+ PARKETTBÖDEN, FLIESEN IN DEN NASSRÄUMEN
+ TELEKABELFERNSEHANSCHLUSS, GEGENSPRECHANLAGE
+ GASETAGENHEIZUNG
+ BEZUG AB 01.07.2026 MÖGLICH
+ HWB 153,60 KWH/M2A
LAGE
DIESE WOHNUNG BEFINDET SICH IN ÄUSSERST REPRÄSENTATIVER LAGE, GEGENÜBER DER WIENER STAATSOPER (ELISABETHSTRASSE, OPERNGASSE, FRIEDRICHSTRASSE, GETREIDEMARKT, SCHILLERPARK, ROBERT-STOLZ-PLATZ, KÄRNTNER STRASSE, GOETHEGASSE, BURGGARTEN) IN EINEM GENERALSANIERTEM STILALTBAU MIT BESTER INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSVERBINDUNGEN WIE U1-BAHNSTATION OPER-KARLSPLATZ, STRASSENBAHNLINIEN 1, 2, 61, 71, U2Z + D, BUSLINIEN N25, N46, N49, N66, N71.
PARKMÖGLICHKEIT IN DEN TIEFGARAGEN OPERNRINGHOF - ELISABETHSTRASSE 2-6 ODER KÄRNTNER STRASSE 51 (KOSTEN: AB CA. € 270,00 MTL. INKL. MWST. PRO STELLPLATZ).
SONSTIGES
GESAMTMIETE: € 3.980,00 INKLUSIVE BETRIEBSKOSTEN, AUFZUG, 20 % MWST.,
HEIZUNG (GASETAGENHEIZUNG) UND STROM WERDEN GESONDERT ZUR VORSCHREIBUNG GEBRACHT!
KAUTION: € 11.940,00 PER ÜBERWEISUNG
GEBÜHR FÜR ERRICHTUNG UND DURCHFÜHRUNG DES MIETVERTRAGES: € 264,00 INKL. 20 % MWST. (HAUSVERWALTUNG GUTWERK)
AUF 10 JAHRE BEFRISTETE HAUPTMIETE, BEZUG AB 01.07.2026 MÖGLICH!
ANBINDUNG ÖFFENTLICHER VERKEHR
DIE U1-BAHNSTATION OPER-KARLSPLATZ, STRASSENBAHNLINIEN 1, 2, 61, 71, U2Z + D, BUSLINIEN N25, N46, N49, N66, N71 SIND IN UNMITTELBARER NÄHE
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
