ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: geräumige 2-Zimmerwohnung Nähe Adele-Jellinek-Park
Diese hochwertig sanierte Wohnung überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Ottakringer Straße.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand:
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Neues, modernes Badezimmer mit Dusche und WC
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Edler Parkettboden in der gesamten Wohnung
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Neu verfliester Abstellraum
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Frisch saniertes Gesamtambiente mit zeitgemäßem Wohnkomfort
Die separat gelegene Küche ist ein großes Plus: Dadurch stehen die beiden großzügigen Zimmer mit jeweils über 22 m² voll zur Verfügung und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer gestalten – ohne Platzverlust durch eine integrierte Küche.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift in einem ebenfalls sehr gepflegten und umfassend sanierten Haus.
Fassade, Stiegenhaus und Allgemeinflächen wurden erneuert und frisch gestrichen. Das Dachgeschoß ist bereits ausgebaut – somit sind keine größeren Investitionen im Haus zu erwarten.
Weitere Highlights:
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Kellerabteil inklusive
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Fahrradabstellmöglichkeiten im ruhigen Innenhof
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Sehr gepflegtes Gesamtbild der Liegenschaft
Die Lage – urban perfekt angebunden & schnell im Grünen
Die Infrastruktur ist hervorragend:
Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie rasch in die Innenstadt oder zur U-Bahn. Gleichzeitig erreichen Sie in kurzer Zeit Naherholungsgebiete und Grünflächen – ideal für Freizeit und Erholung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich direkt vor der Haustüre entlang der Ottakringer Straße.
Lage:
Das Objekt befindet sich in der Ottakringer Straße im 16. Wiener Gemeindebezirk, gegenüber der Ottakringer Brauerei, welche immer wieder tolle Ausstellungen und Veranstaltungen anbietet. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants befinden sich direkt auf der Ottakringer Straße und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. In die Wiener Innenstadt gelangen Sie in 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es ca. 20 Minuten. Von dort aus kommen Sie auch in den Wiener Wald. Langen Spaziergängen oder Radtouren sind hier keine Grenzen gesetzt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien: 2, 9, 44
Die U Bahn Station U3 Ottakring erreichen Sie in nur 3 Straßenbahnstationen. Auch die U6 Station Alser Straße ist in 3 Straßenbahnstationen und einigen Gehminuten schnell erreichbar.
_Nebenkosten: _
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
