RUHIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN GRÜNLAGE NAHE SCHÖNBRUNN – RENOVIERT & MIT GARTENBLICK IN HIETZING
Diese charmante, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnhausanlage aus den 1970er-Jahren mit großzügigen Grünflächen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Privatsphäre.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und überzeugt durch ihren schönen Grünblick, den praktischen Grundriss sowie den besonderen Charme des original erhaltenen und fachgerecht geschliffenen Würfelparkettbodens.
Die Raumaufteilung gestaltet sich aktuell wie folgt:
* großzügiges Wohnzimmer mit ca. 17,5 m² und angrenzendem Kabinett mit ca. 11,6 m² – ideal als zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice oder zweites Schlafzimmer
* separates Schlafzimmer mit ca. 15 m² inklusive praktischem Tischler-Einbaukasten im Retro-Stil
* separate Küche mit Fenster (ca. 7 m²) und neuer Arbeitsplatte
* Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche, faltbaren Glaswänden, Waschtisch-Unterbau, Fußbodenheizung, beheiztem Spiegel und Waschmaschinenanschluss
* separates WC
* praktischer Abstellraum
* großzügiger Vorraum mit ca. 8,8 m²
Die Wohnung bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit: Der derzeit offene Bereich zwischen Wohnzimmer und angrenzendem Kabinett kann bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder als getrennt nutzbarer Raum gestaltet werden.
Die Küche wird ohne Elektrogeräte vermietet. Sollte der zukünftige Mieter eine Ausstattung mit Geschirrspüler, Kühlschrank/Gefrierkombination oder Backrohr wünschen, kann dies gerne individuell mit dem Vermieter besprochen werden.
Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit ca. 4 m² zur Verfügung. In der Wohnhausanlage befinden sich außerdem eine allgemeine Waschküche sowie ein großer Trockenraum.
LAGE & UMGEBUNG
Die Lage überzeugt durch die perfekte Kombination aus Ruhe, Grünlage und sehr guter öffentlicher Anbindung. Die Buslinien 58A und 58B sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die U4-Station Hietzing bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark sowie der Marxingpark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch das charmante Alt-Hietzing mit der Hietzinger Hauptstraße, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befindet sich in angenehmer Nähe.
Die Kombination aus gepflegter Wohnanlage, viel Grün, hervorragender Infrastruktur und der beliebten Lage im 13. Bezirk macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Stadtnähe verbinden möchten.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
* Buslinien: 58A und 58B „Tiroler Gasse“ (ca. 4 Gehminuten)
* Buslinie 58A „Wattmanngasse/Elisabethallee“ (ca. 9 Gehminuten)
* U4 „Hietzing“ (ca. 17 Gehminuten)
_Einmalige Nebenkosten_
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
keine Provision für den Mieter
Vertragserrichtungskosten (Kosten werden noch bekannt gegeben)
Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
