HOFSEITIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BEWILLIGTEM WESTBALKON & KÜNFTIGEM LIFT – NAHE U3 SCHLACHTHAUSGASSE
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre ruhige Hoflage, einen durchdachten Grundriss und attraktive Zukunftsperspektiven. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren laufend aufgewertet. Die Fassade sowie der Eingangsbereich präsentieren sich in neuem Glanz und wurden mit hochwertigen Mosaikfliesen sowie stilvollen Hängeleuchten im historischen Design gestaltet.
Ein besonderer Mehrwert: Die behördliche Bewilligung für den Lifteinbau liegt bereits vor. Der Lift wird bis spätestens 2028 auf Kosten des Verkäufers errichtet. Die zukünftigen Liftbetriebskosten sind bereits in den monatlichen Betriebskosten berücksichtigt.
Ein weiteres Highlight ist der bereits bewilligte Westbalkon mit ca. 5,43 m², der direkt an das Wohnzimmer anschließt. Die Errichtung erfolgt durch den zukünftigen Eigentümer und bietet zusätzliches Potenzial zur Steigerung der Wohnqualität.
Highlights auf einen Blick:
• ca. 47 m² Wohnfläche
• 2 gut geschnittene Zimmer
• Separate Küche – ideal für mehr Wohnkomfort und keine Kochgerüche in den Wohnräumen
• Küche bereits ausgestattet inklusive Top-Loader-Waschmaschine
• Bewilligter Westbalkon (ca. 5,43 m²)
• Ost-/West-Ausrichtung mit angenehmer Querlüftung
• Schöner Grünblick vom Wohnzimmer
• Komplett hofseitig – absolute Ruhelage ohne Straßenlärm
• Bad und WC mit Fenster
• Lift bereits bewilligt – Errichtung bis 2028 auf Kosten des Verkäufers
Die separate Küche ermöglicht eine besonders flexible Nutzung der beiden Wohnräume – ideal als klassisches Zuhause, für Wohnen und Homeoffice oder als attraktive Anlegerwohnung.
Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Elektroheizung und Warmwasserboiler. Diese Lösung ist wartungsarm, verursacht keine Kosten für Thermenservice oder Rauchfangkehrer und ermöglicht eine individuelle Steuerung der einzelnen Räume. Ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden; eine allfällige Umrüstung auf eine Gasetagenheizung wäre grundsätzlich denkbar und vom Käufer individuell zu prüfen.
Auch für Anleger interessant:
Das Förderungsdarlehen des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds wurde bereits vollständig zurückgeführt. Nach Einschätzung des Verkäufers bestehen daher gute Voraussetzungen für eine Vermietung zum angemessenen Mietzins. Die mietrechtliche Situation ist vom Käufer im Einzelfall zu prüfen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die U3-Station Schlachthausgasse liegt praktisch ums Eck und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Wiener Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Donaukanal und der Prater bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit.
Eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine ruhig gelegene Wohnung mit guter Infrastruktur, Entwicklungspotenzial und langfristigem Wert suchen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse"
* Buslinie: 80A "Baumgasse", 77A "Schlachthausgasse"
* Straßenbahnlinie: 18 "Baumgasse"
_Nebenkosten: _
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:
*
Grundbuchsauszug
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Wohnungseigentumsvertrag
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Nutzwertgutachten
*
Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.
Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.
Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
