Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Graz-Andritz
Erstbezug | Neubau | ruhige Hoflage | Balkon mit Blick ins Grüne | Tiefgarage
In einer soeben fertiggestellten, modernen Wohnanlage in Graz-Andritz gelangt diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhig gelegenen Hofgebäudes, das mit nur fünf Wohnungen eine besonders angenehme und private Wohnatmosphäre bietet.
Die gesamte Wohnanlage umfasst lediglich 12 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäude – ideal für alle, die modernes Wohnen mit einer überschaubaren und ruhigen Hausgemeinschaft verbinden möchten.
Wohnen mit Blick ins Grüne:
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei weitere Zimmer und eignet sich damit hervorragend für Paare, Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne. Von hier aus blickt man auf einen schönen alten Baum und den nahegelegenen Andritzbach. Die ruhige Hoflage schafft dabei eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom Alltag.
Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf eine moderne und zeitgemäße Ausführung gelegt:
- 3 Zimmer
- Balkon mit Blick ins Grüne und zum Andritzbach
- hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- großformatige Fliesen im Vorraum, Abstellraum, Badezimmer und WC
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Badezimmer mit Fenster und natürlicher Belichtung
- separates WC
- angenehme Fußbodenheizung
- eigenes Kellerabteil
- moderner Neubau – Erstbezug
Die auf den Fotos dargestellte IKEA-Küche wird vor dem Einzug noch eingebaut und steht den zukünftigen Mietern selbstverständlich zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist um € 95,00 pro Monat zusätzlich angemietet werden. Damit ist auch das Auto bequem und sicher direkt in der Wohnanlage untergebracht.
Zusammenfassung Kosten:
Miete inkl. BK und HK: € 1084,38
Tiefgaragenplatz: € 95,00
Kaution: € 3.500,00
Die Wohnung ist ab 01.11.2026 beziehbar und kann ab sofort besichtigt werden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Neubauwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
823,5 |
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| Betriebskosten |
€ |
142,5 |
zzgl 10% USt. |
| Heizkosten |
€ |
70 |
zzgl 20% USt. |
| Warmwasser |
€ |
18,3 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
30,08 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
1084,38 |
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| Heizwärmebedarf: |
28.6 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.75 |
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