EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT LOGGIA & TIEFGARAGE - Wohnung zum Kauf in 1130 Wien

NEU - EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT LOGGIA & TIEFGARAGE

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 888.000 € / Objektnummer: 4356/406

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung Loggia

Preisinformationen

Kaufpreis:

888.000 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

4356/406

Objekttyp:

Wohnung

Loggia:

Keller Fläche:

2 m²

Wohnfläche:

106 m²

Loggia Fläche:

11 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Neubau:

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

In begehrter Grünruhelage des 13. Bezirks präsentiert sich diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug mit ca. 106 m² Wohnfläche und 11 m² Loggia als wahres Wohnjuwel.

Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und moderne Architektur verbinden sich hier mit exklusiver Ausstattung auf höchstem Niveau.

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HIGHLIGHTS

✔ Dachgeschosslage
✔ 106 m² Wohnfläche + 11 m² Loggia
✔ 3 Zimmer – durchdachter Grundriss
✔ Erstbezug
✔ Hochwertige Komplettküche mit Siemens-Markengeräten & Steinplatte
✔ Fußbodenheizung
✔ Klimaanlage
✔ Holz-Alufenster mit außenliegendem Sonnenschutz
✔ Doppel-/Mehrfachverglasung
✔ Personenaufzug bis ins Dachgeschoss
✔ Tiefgaragenplatz verpflichtend
✔ Grünblick & absolute Ruhelage
✔ HWB: 40 kWh/m²a

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RAUMAUFTEILUNG

Die großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 117,24 m² inkl. Loggia und überzeugt durch eine moderne und funktionale Raumplanung.

Vorzimmer (VR) – 5,06 m²
Wohnküche – 35,52 m²
Zimmer 1 – 29,34 m²
Zimmer 2 – 13,84 m²
Abstellraum (AR) – 5,86 m²
Badezimmer – 10,51 m²
WC – 2,36 m²
Loggia – 14,75 m²

Wohnnutzfläche gesamt: 117,24 m² inkl. Loggia

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WOHNHIGHLIGHTS

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Großzügige Wohnküche mit über 35 m²

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Großes Hauptschlafzimmer mit 29 m²

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Badezimmer mit Badewanne und Dusche

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Separates WC

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Praktischer Abstellraum

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Sonnige Loggia mit knapp 15 m²

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Ruhige Dachgeschosslage

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AUSSTATTUNG & QUALITÄT

Bauweise: Massivbau – Neubau
Ausbaustufe: Schlüsselfertig inkl. Keller
Böden: Hochwertiges Parkett & Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung (Gas)
Belüftung: Klimaanlage
Fenster: Holz-Alu mit außenliegendem Sonnenschutz
Extras: Fahrradraum, Abstellraum

Modernste Technik trifft hier auf zeitlose Eleganz – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertstabile Anleger.

KAUFPREIS

Kaufpreis Wohnung: € 888.000,–
Tiefgaragenplatz (verpflichtend): € 40.000,–

Gesamtkaufpreis: € 928.000,–

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

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KONTAKT

Herr Bruno Franz
📞 +43 664 355 3790

Anfragen bitte mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage in Wien-Hietzing. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Neubauten und weitläufigen Grünflächen. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen den hohen Erholungswert dieser Lage.

Energieeffizienz

HWB:: 40 kWh/(m²*a)
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

1130 Wien | Wien 13., Hietzing