In begehrter Grünruhelage des 13. Bezirks präsentiert sich diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug mit ca. 106 m² Wohnfläche und 11 m² Loggia als wahres Wohnjuwel.
Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und moderne Architektur verbinden sich hier mit exklusiver Ausstattung auf höchstem Niveau.
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HIGHLIGHTS
✔ Dachgeschosslage
✔ 106 m² Wohnfläche + 11 m² Loggia
✔ 3 Zimmer – durchdachter Grundriss
✔ Erstbezug
✔ Hochwertige Komplettküche mit Siemens-Markengeräten & Steinplatte
✔ Fußbodenheizung
✔ Klimaanlage
✔ Holz-Alufenster mit außenliegendem Sonnenschutz
✔ Doppel-/Mehrfachverglasung
✔ Personenaufzug bis ins Dachgeschoss
✔ Tiefgaragenplatz verpflichtend
✔ Grünblick & absolute Ruhelage
✔ HWB: 40 kWh/m²a
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RAUMAUFTEILUNG
Die großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 117,24 m² inkl. Loggia und überzeugt durch eine moderne und funktionale Raumplanung.
Vorzimmer (VR) – 5,06 m²
Wohnküche – 35,52 m²
Zimmer 1 – 29,34 m²
Zimmer 2 – 13,84 m²
Abstellraum (AR) – 5,86 m²
Badezimmer – 10,51 m²
WC – 2,36 m²
Loggia – 14,75 m²
Wohnnutzfläche gesamt: 117,24 m² inkl. Loggia
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WOHNHIGHLIGHTS
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Großzügige Wohnküche mit über 35 m²
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Großes Hauptschlafzimmer mit 29 m²
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Badezimmer mit Badewanne und Dusche
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Separates WC
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Praktischer Abstellraum
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Sonnige Loggia mit knapp 15 m²
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Ruhige Dachgeschosslage
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AUSSTATTUNG & QUALITÄT
Bauweise: Massivbau – Neubau
Ausbaustufe: Schlüsselfertig inkl. Keller
Böden: Hochwertiges Parkett & Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung (Gas)
Belüftung: Klimaanlage
Fenster: Holz-Alu mit außenliegendem Sonnenschutz
Extras: Fahrradraum, Abstellraum
Modernste Technik trifft hier auf zeitlose Eleganz – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertstabile Anleger.
KAUFPREIS
Kaufpreis Wohnung: € 888.000,–
Tiefgaragenplatz (verpflichtend): € 40.000,–
Gesamtkaufpreis: € 928.000,–
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
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KONTAKT
Herr Bruno Franz
📞 +43 664 355 3790
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Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.
Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
