NEU - Exklusive Dachgeschosswohnungen im Erstbezug – Stilvoll wohnen in zentraler Lage des 9. Bezirks

Wohnung zum Kauf in 1090 Wien - Kaufpreis: 433.000 € / Objektnummer: 55342

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Fußbodenheizung

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 433.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 55342
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 53,18 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2023
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.

360°- 3D Besichtigung Link:

https://my.matterport.com/show/?m=HKkpgsUrpTC

Zum Verkauf stehen drei stilvolle Dachgeschosswohnungen, die soeben fertiggestellt wurden und Erstbezug-Charakter bieten. Die Wohnflächen reichen von etwa 53 m² bis 101 m² und verteilen sich auf 2 bis 3 Zimmer. Besonders attraktiv: Fast alle Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen in Form von Terrassen oder Balkonen ab 6,5 m², die ein luftiges und großzügiges Wohngefühl schaffen. Die Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen im Maisonette-Stil, was für einen modernen und eleganten Wohncharakter sorgt.

Die schlüsselfertig übergebenen Wohnungen glänzen mit einer Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale:

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Fußbodenheizung und Kühlung durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe

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Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und großformatige Fliesen in den Nassbereichen

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Weiße, elegante Innentüren und schalldichte Sicherheits-Wohnungstüren

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Isolierverglaste Kunststofffenster für optimalen Lärmschutz

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Modern ausgestattete Küchen und hochwertige Sanitäreinrichtungen

Highlights:

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Wohnen in einem charmanten Gründerzeithaus

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Attraktive zentrale Lage mit erstklassiger Verkehrsanbindung

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Perfekt für Kulturliebhaber: Volksoper und weitere kulturelle Hotspots in der Nähe

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Vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung

_Dieses außergewöhnliche Angebot kombiniert modernes Wohnen mit klassischem Charme – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins._

"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Dieses anspruchsvolle Wohnprojekt befindet sich im Herzen des 9. Bezirks, eingebettet zwischen der Nussdorfer Straße und der Liechtensteinstraße. Diese hervorragende Lage bietet eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, mit den U-Bahn-Linien U4 (Spittelau) und U6 (Nussdorfer Straße) sowie den Straßenbahnlinien 1, 33, 37, 38 und den Buslinien 35A und 37A. Das Stadtzentrum Wiens und bekannte Hotspots wie Schwedenplatz, Karlsplatz und Wien Mitte sind schnell zu erreichen.

Grundriss

Lageplan

1090 Wien | Wien 9., Alsergrund

Philipp Stummer

Real Immo Wien Immobilientreuhand - Inh. Gerald Frank

stummer@realimmo.wien

+4366499651213 +4315120488

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