Exklusive Designerwohnung mit Top-Ausstattung – inkl. Heizkosten

Wohnung zur Miete in 8020 Graz - Gesamtmiete: 2.925,74 € / Objektnummer: 141/85057

Ausstattung: Barrierefrei Fahrstuhl Abstellraum Fernwärme Zentralheizung

Preisinformationen

Gesamtmiete:

2.925,74 € / Monat

Nettomiete:

2.069,90 € / Monat

Betriebskosten netto:

462,43 € / Monat

Heizkosten netto:

116,81 €

Umsatzsteuer:

276,60 €

Kaution:

6.210,00 €

Fakten

Objektnummer:

141/85057

Objekttyp:

Wohnung

Wohnfläche:

147,85 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1900

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau Diese außergewöhnliche Immobilie vereint architektonische Eleganz, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Wohnerlebnis der Extraklasse. Ein repräsentativer Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauten und stilvoller Beleuchtung schafft bereits beim Betreten eine eindrucksvolle Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei separate Vorräume, die eine klare Trennung zwischen Wohnbereich und privatem Schlafbereich ermöglichen. Einer der Vorräume führt direkt in das Schlafzimmer und sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit edlem Fischgrätparkett und modernem LED-Lichtkonzept, der eine elegante und zugleich warme Wohnatmosphäre schafft. Die großzügige, separate Küche präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet und verfügt über erstklassige Einbaugeräte sowie einen amerikanischen Side-by-Side-Kühlschrank. Das stilvolle Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen integrierten Spiegelschrank sowie zwei Fenster für Tageslicht und Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WCs, eines davon mit zusätzlicher Dusche. Ein begehbarer Ankleidebereich mit maßgefertigten Schranksystemen rundet das hochwertige Gesamtkonzept ab. Highlights auf einen Blick - Zwei großzügige Vorräume, jeweils mit maßgefertigten Einbauschränken - Klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Hochwertige, moderne Küche mit Premium-Geräten und Side-by-Side-Kühlschrank - Stilvolle LED-Lichtkonzepte - Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Spiegelschrank und zwei Fenstern - Zwei separate WCs, eines davon mit zusätzlicher Dusche - Begehbarer Kleiderschrank mit maßgefertigten Einbauten Lage & Infrastrutur Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur:Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und individuellen Lokalen, die dem Viertel seinen charakteristischen Charme verleihen. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Grazer Altstadt, die bequem fußläufig erreichbar ist. Über die Mur gelangen Sie in wenigen Minuten ins historische Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch der Grazer Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, was zusätzliche Mobilität bietet. Für Erholung und Freizeit stehen entlang der Mur attraktive Spazier- und Radwege zur Verfügung. Zudem bieten nahegelegene Parks und Grünflächen ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Lage und Verkehrsanbindung

Altstadt, Fußgängerzone, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig

Mariahilferplatz

Energieeffizienz

HWB:: 93 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,54
f_GEE Klasse:: C

Exklusive Designerwohnung mit Top-Ausstattung – inkl. Heizkosten

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerald Schneidhofer

Fotomix