NEU - Exklusive DG-Maisonette mit 2 Terrassen im Herzen des 3. Bezirks

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 1.725.000 € / Objektnummer: 200-2026
Ausstattung: Fahrstuhl Gäste-WC Klimaanlage Terrasse
Außenansicht
Dachgeschoss
Innenhof
Innenhof
Grundrissplan Top 19

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.725.000 €
Provision:
3% zzgl. 20% USt

Fakten

Objektnummer:
200-2026
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Wohnfläche:
143,68 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
2027
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese attraktive Dachgeschoßwohnung im 3. Wiener Bezirk bietet großzügigen Wohnraum, durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Maß an Freifläche – ideal für all jene, die urbanes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten im Freien verbinden möchten.

144 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen. Auf Ebene 1 befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer, 2 Bäder und eine separate Toilette.
Auf Ebene 2 befindet sich die großzügige Wohnküche und eine weitere Toilette.

Dank zwei separater Wohnungseingänge lassen sich private Rückzugsbereiche und repräsentative Wohnebenen ideal voneinander trennen – Gäste können stilvoll direkt in der Wohnebene empfangen werden.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen.

Ein besonderes Plus stellen die zwei Terrassen mit insgesamt ca. 17 m² Freifläche dar. Sie erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen angenehme Plätze für entspannte Stunden im Freien.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem Grundrissplan.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Immobilienprojekt PULSE befindet sich in der Unteren Viaduktgasse, einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu Wien Mitte, zur Landstraßer Hauptstraße, zum Stadtpark und zur Urania.

Die Liegenschaft ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft aus vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants.
Trotz der pulsierenden Lage in einer der trendigsten Gegenden Wiens, besticht die Mikrolage durch ein hohes Maß an Ruhe, Entspannung und Entschleunigung.

Zahlreiche Kindergärten und renommierte Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, ist durch die unmittelbare Nähe zu Wien Mitte optimal. Die Stationen der U-Bahnlinien U3 und U4, der Schnellbahnen und des CATs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Garagenplätze sind im Haus nicht vorhanden, können aber in der unmittelbaren Umgebung angemietet werden.

Durch die Nähe zum Donaukanal und zum Prater, liegen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten ebenfalls unmittelbar vor der Haustüre.

Landstraße

Energieeffizienz

HWB:
39 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,43
fGEE Klasse:
A++
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
22.01.2035

Grundriss

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

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Michael Leber

Michael Leber

Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG

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Fotomix

Außenansicht Dachgeschoss Innenhof Innenhof