2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Eigengarten – Erstbezug in 1130 Wien
In der stilvoll revitalisierten Villa Auhof erwartet Sie diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 47,55 m² Wohnnutzfläche, ca. 12,35 m² Terrasse sowie zwei privaten Gartenflächen (ca. 82,24 m² + 7,44 m²).
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
Raumaufteilung:
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Wohnküche ca. 20,55 m² mit direktem Zugang zur Terrasse
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Schlafzimmer ca. 12,98 m²
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Bad/WC ca. 7,52 m²
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Abstellraum ca. 6,50 m²
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Raumhöhe ca. 2,55 m
Die großzügige Terrasse bildet den Übergang in den weitläufigen Eigengarten – ideal für ruhige Stunden im Grünen, Homeoffice im Freien oder gesellige Abende.
Ausstattung & Technik
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Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
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Energieeffiziente Luftwärmepumpe
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Hochwertiger Eichenparkettboden (geölt) in Wohnräumen
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Großformatige Fliesen in Bad/WC
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Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
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Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
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Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
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Sicherheitseingangstüre (Mehrfachverriegelung, EVVA-System)
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Video-Gegensprechanlage
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Vorbereitung für Telekabel / Internet
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Eigener Einlagerungsraum
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Fahrradabstellplatz
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Zentralsperranlage
Das Gebäude wurde umfassend saniert und verbindet Alt-Wien-Charakter mit moderner Bauphysik und hochwertiger Haustechnik.
Lage
Die Auhofstraße liegt im begehrten 13. Bezirk Hietzing – grün, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. U4 Hütteldorf, S-Bahn-Anbindung sowie zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Fazit
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Gartenkomfort verbinden möchten – eine seltene Gelegenheit im gehobenen Segment.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
