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**Exklusive Wohnanlage – Ihre Chance auf Rendite und Wertsteigerung 1140bz / Neubauwohnung 2-Zimmer-mit Loggia 7,36m2 in Grünlage
- Kaufpreis:
- 279.450 €
- Kaufpreis/m²
- 5.160,66 €
- Kaufpreis:
- 279.450 €
- Kaufpreis/m²
- 5.160,66 €
- Betriebskosten netto:
- 122,49 €
- Preisinfos:
- Die Betriebskosten in Höhe von 150,64€ sind inklusive Rücklagen.
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Entdecken Sie die Vorteile einer Investition in unsere exklusiven Wohnanlage. Unsere hochwertigen Wohnung bieten nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch ausgezeichnete Anlagechancen. Profitieren Sie von einer sicheren und wertsteigernden Kapitalanlage in begehrten Lagen.
Hinweis: Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet auf 5 Jahre. Der Mietvertrag beginnt am 01.02.2023 mit einem Jahresertrag von netto EUR 7.875,84.
Zum verkauf steht eine exklusive Gelegenheit einer wunderschönen 2-Zimmer-Neubauwohnung 54,15m2 mit Loggia 7,66m2 in einer grünen Umgebung.
Diese moderne Immobilie bietet nicht nur ein zeitgemäßes Wohnambiente, sondern auch den Luxus einer Loggia, die Ruhe und Entspannung im Freien ermöglicht.
Die Highlights dieser Immobilie umfassen:
Eckdaten :
- 2 geräumige Zimmer - die flexibel gestaltet werden können, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
- Wohnküche: 26,58 m²
- Vorraum: 4,47 m²
- Badezimmer: 5 m²
- Schlafzimmer: 10,72 m²
- Loggia-Terrasse 7,36 ist mit modernen elektronischen Jalousien ausgestattet.
Darüber hinaus verfügt diese Immobilie über: :
- Eine einladende Loggia mit 7,36m2, die den Wohnraum erweitert und einen wunderbaren Blick auf die grüne Umgebung bietet.
- Moderne Ausstattung und hochwertige Materialien, die ein komfortables Wohngefühl garantieren.
- Eine ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung, die beste Lebensqualität verspricht.
- Ein Neubau, der höchste Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Wohnkomfort erfüllt.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.
Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
Freue mich über Ihre Anfragen!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
nähe Ordeltpark und Hütteldorfer Strasse -Die Lage dieser Immobilie bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel , U-Bahn - U3 , HÜtteldorfer Strasse Straßenbahn - 49 , Autobus - 51A S-Bahn - S45, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe genießen können.
Ordeltpark, Hütteldorfer Strasse
Fakten
- Objektnummer:
- 813
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 8 m²
- Wohnfläche:
- 54,15 m²
- Loggia Fläche:
- 7,36 m²
- Nutzfläche:
- 54,15 m²
- Lagerfläche:
- 8 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Sporteinrichtungen Fahrradraum Fernwärme LoggiaEnergieeffizienz
- HWB:
- 25,85 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- A
- fGEE:
- 0,68
- fGEE Klasse:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 10.08.2032
Grundriss
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