Exklusiver Neubau mit Bachkulisse & Smart Home in Kaltenleutgeben
In idyllischer Lage direkt an der Liesing präsentiert sich dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus als perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, stilvoller Architektur und modernem Wohnkomfort. Die exklusive kleine Wohnhausanlage umfasst lediglich zwei Häuser und bietet ein privates, ruhiges Wohngefühl in unmittelbarer Nähe zu Wien.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit Terrasse und Garten.
Ein ganz besonderes Highlight ist der direkt hinter dem Grundstück verlaufende Bach. Das beruhigende Geräusch des fließenden Wassers sorgt für eine außergewöhnlich entspannte Atmosphäre und verleiht dieser Immobilie einen einzigartigen Charakter.
Eckdaten der Immobilie
•Einfamilienhaus im Neubau
•Wohnfläche: ca. 99,16 m²
•4 Zimmer
•Garten: ca. 19,94 m²
•Dachterrasse
•Terrasse
•2 Stellplätze / Carport
•Abstellraum im Garten
•Fußbodenheizung
•Hochwertige Parkettböden
•Smart-Home-Technologie
•Neuwertiger Zustand
Raumaufteilung
Erdgeschoss
•Einladender Vorraum
•Separates WC mit Waschbecken und Fenster
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Offene moderne Küche
•Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
Obergeschoss
•3 Schlafzimmer
•Masterbereich mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche und Waschbecken
•Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
•Separates WC mit Waschbecken
•Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit traumhaftem
Ausblick
Highlights der Immobilie
•Exklusive kleine Wohnhausanlage mit nur zwei Häusern
•Ruhige Lage direkt an der Liesing
•Bachkulisse hinter dem Grundstück
•Großzügige Dachterrasse mit Weitblick
•Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur
•Smart-Home-System
•Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
•Perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe
•Ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer
Energieausweis
•HWB: 45,0 kWh/m²a
•fGEE: 0,61
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kaltenleutgeben und bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Lage eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die Ruhe und Lebensqualität genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
