Zum Verkauf steht eine stilvolle Garçonnière mit einer Wohnfläche von ca. 42 m², zusätzlich einem eigenen Garten von ca. 26 m², in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996. Die Wohnung liegt in der begehrten Neustiftgasse, die für ihre historische Architektur, lebendige Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Dank der intelligenten Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für Paare, Singles und Studenten. Die Wohnung wird mit einem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage zuzüglich zum Kaufpreis von € 30.000.- angeboten. Angesichts der begrenzten Verfügbarkeit an Parkplätzen in der Gegend und der hohen Nachfrage bietet es sich auch an, den Stellplatz zu vermieten. Hierfür können Sie eine sehr gute jährliche Rendite von über ca. 5% erzielen. Die Wohnung ist aktuell bis Juli 2028 vermietet und bietet somit eine Anlageinvestition mit einer Nettomiete von € 500,- pro Monat. Raumaufteilung: - 1 Vorzimmer - 1 Abstellraum - 1 Zimmer - 1 möblierte Küche - 1 Bad und WC - 1 Kellerabteil - 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. zum Kp. von 30.000.-) Öffentliche Verkehrsanbindungen: Bus: Linie 48A Straßenbahnlinie: 46, 49 U-Bahn: U3 Zieglergasse Bahnhof: Wien Westbahnhof Lokalbahnhof: Wien Karlsplatz (WLB) Diese einzigartige Wohnung eignet sich sowohl als stilvoller Hauptwohnsitz als auch als wertstabile Investition. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ANSCHRIFT, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Deborah Uston unter +43 660 80 10 993 oder unter uston@4m-immo.at zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
52.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.49 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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