Wenn Sie eine top gepflegte Balkon-Wohnung in bester Döblinger Cottage Lage suchen, werden Sie mit dieser Immobilie glücklich. Das gepflegte Haus liegt in Nachbarschaft von schönen alten Villen und großzügigen Häusern, große Gärten umgeben die Liegenschaft. Das Haus selbst strahlt eine gediegene, zeitlose Eleganz mit großzügigen Gängen aus und überzeugt durch den gepflegten Gesamteindruck. Zahlreiche Botschaften haben sich in der Nachbarschaft mit ihren Residenzen angesiedelt, dadurch ist dieses Wohnviertel auch als gut gesichert bekannt.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
Großzügiger und zentraler Vorraum / Flur mit Zugang zu allen weiteren Räumen, großes Wohnzimmer (ca. 42qm) mit Ausgang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon (ca 10qm), vollständig eingerichtete Küche, 2 weitere Zimmer, Bad, Abstellraum, extra WC.
Beschreibung:
Im Eingangsbereich der Wohnung erschließt ein geräumiger Vorraum und Flur alle weiteren Bereiche der hellen und freundlichen Wohnung. Die eingebaute Garderobe sowie ein Einbauschrank im Vorraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Der zentrale Wohnbereich ist das großzügige Wohnzimmer mit einem Ausgang auf den tiefen, gefliesten Balkon, der einen herrlichen Blick in den begrünten Innenhof und die angrenzenden Gärten ermöglicht und ohne direkte Nachbarn und vielen Bäumen eine angenehme Privatsphäre ermöglicht. Im Wohnzimmer kann ein historischer Kachelofen zusätzlich zur verbauten Heizung für wohlige Wärme an kalten Tagen oder in der Übergangszeit sorgen. Eine Sitzecke und ein davon getrennter Essbereich komplettieren diesen Wohnsalon als umfangreich nutzbaren Wohlfühlbereich.
Die Küche ist derzeit als getrennter Raum begehbar, wobei eine Öffnung in Richtung Wohnzimmer möglich ist. (Siehe Plan)
Die 2 Schlafzimmer (14qm + 11qm) im hinteren Bereich der Wohnung sind ebenfalls mit ihren Fenstern in Richtung Innenhof ausgerichtet. Sie können durchaus zu einem großzügigen Schlafzimmer zusammengelegt werden.
Aufgrund ihrer ausgezeichneten Stockwerkslage im 2. OG ist es zu jeder Tageszeit freundlich und hell in den Wohn- und Schlafräumen.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, welche aufgrund der räumlichen Anordnung sehr unkompliziert und bequem zu befahren sind und direkt nebeneinander liegen.
Ein großzügiges Kellerabteil, der vorhandene Lift und die zum Haus gehörenden Nebenflächen ergänzen perfekt die Ausstattung der Liegenschaft.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Apotheke, BILLA, usw. sind fussläufig in ca. 4-5 Minuten zu erreichen.
Der beliebte Türkenschanzpark ist in ca 10 min. Fußweg zu erreichen, sowie auch der Währinger Park in Richtung Zentrum.
Die Stellplätze der Tiefgarage sind nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten. Der Kaufpreis pro Platz beträgt 25.000,- EURO.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Online-Inserat (wie auch das Exposé) dient ausschließlich zu Werbezwecken und stellt keine Rechtsgrundlage für den Verkauf oder die Vermietung des dargestellten Objektes dar.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt.
Irrtümer und Druckfehler bleiben vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
