Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Aspern – Investment mit hohem Rendite- und Wertsteigerungspotenzial
Objektdaten:
Einheit
Fläche
Aktuelle Nutzung
Mögliche Miete (€ / Monat)
Bemerkung
Erdgeschoss
85 m²
Arztpraxis / Büro
1.200 – 1.500 €
Flexible Gewerbeeinheit, optional Wohnumwandlung, geringer Sanierungsaufwand
Einfamilienhaus
130 m²
Wohnhaus
2300- 2500 €
Nach Renovierung
Dachgeschoss
190 m²
Maisonettewohnung
2800.-3000 €
Hochwertig ausgestattet, Dachterrasse 105 m²
Gesamtpotenzial
405 m²
gemischt
6.300- 7.000 €
Bei Vollvermietung
Investitions- & Aufwertungspotenzial:
* Renovierungskosten: ca. 300.000 €
* Austausch Heizsystem + Fenster + Fassade, Modernisierung: inkl. Renovierung
* Potenzieller Wertzuwachs nach Modernisierung: 15–25 %
Bei Vollvermietung beträgt die voraussichtliche Rendite etwa 3,8 -4,3%
Warum dieses Objekt für Investoren attraktiv ist:
* Flexible Nutzung: Wohn- und Gewerbeeinheiten getrennt oder zusammenführbar, langfristig attraktiv.
* Top-Lage Aspern: Stabile Nachfrage nach Wohn- und Büroflächen, gute Infrastruktur, Naherholung inklusive.
* Modernisierungspotenzial: Renovierung erhöht Wert und Mietmöglichkeiten.
* Separate Einheiten & Privatsphäre: Getrennte Zugänge und Gartenflächen sichern Mieterbindung.
* Parkmöglichkeiten: Garagen + Stellplätze erhöhen Attraktivität für Mieter oder Kunden.
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet strategisches Investment: sofortiges Cashflow-Potenzial, kombinierbar mit Wertsteigerung durch Renovierung. Ideal für Kapitalanleger, die Rendite und Wertzuwachs langfristig verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
