TOP-LAGE in Wattens: Repräsentative, luxuriöse ca. 154m² große 4-Zimmer-Penthousewohnung mit zusätzlicher offener Galerie als eigene Etage sowie über 100 m² Terrassenfläche zu kaufen!
_Exklusive Maisonette-Residenz mit kunstvoller Innenarchitektur und imposantem Bergpanorama!_
Zum Verkauf steht eine stilvolle 4-Zimmer-NEUBAU-MAISONETTE-WOHNUNG mit einer offenen Galerie als 5. Zimmer sowie über 100m² Terrassenfläche im Zentrum von WATTENS. Die hochwertig eingerichtete PENTHOUSE-Wohnung befindet sich im 2.OG + DG in dem modernen Mehrparteienhaus "_ambiente_", welches 2024 erbaut worden ist.
Die _luxuriöse Maisonette-Wohnung_ erstreckt sich über großzügige ca. 154 m² und begeistert mit 2,60 Meter hohen Räumen, edlem Eichenechtholzparkett sowie charaktervollen Innentüren aus demselben Naturmaterial. Kunstvoll gespachtelte Akzentwände, eine skulpturale Treppenkonstruktion und raffiniert integrierte Lichtlinien verleihen dem Interieur eine exklusive, unverwechselbare Atmosphäre.
Die offene, rund 22 m² große Dachgeschossgalerie vereint warmes Eichenechtholzparkett, dreifach verglaste Internorm-Fenster und dezent integrierte LED-Einbauspots zu einem außergewöhnlich stilvollen Rückzugsort. Großzügige Glasflächen öffnen den lichtdurchfluteten Wohnbereich zur etwa ca. 76 m² umfassenden, rundum begehbaren Dachterrasse und inszenieren einen eindrucksvollen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt.
Die beiden exquisiten Badezimmer präsentieren sich mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen in ausdrucksstarker Natursteinoptik, eleganten Eichenholzelementen und kontrastierenden Armaturen von Hansgrohe in mattem Schwarz. Eine großzügige Designer-Badewanne, die bodengleiche Regendusche sowie stimmungsvoll beleuchtete Wandnischen schaffen ein luxuriöses Wellnessambiente von zeitloser Raffinesse.
Der repräsentative Eingangsbereich beeindruckt mit einer aufwendig gestalteten Wand in raffinierter Spachteltechnik, eleganten Eichenholztüren und geometrisch angeordneten LED-Lichtlinien, die ein außergewöhnlich modernes, exklusives Ambiente inszenieren.
Ausreichend Stauraum bieten neben dem eigenen, hellen Schrankraum und praktischen _Abstellraum_ (inkl. Waschmaschinenanschluss) der ca. 14 m² große, eigene Kellerraum. Im Kaufpreis inkludiert ist zudem auch ein Autoabstellplatz mit bereits installierter Wallbox.
Lagebeschreibung: Wattens _ist eine Marktgemeinde mit 8113 Einwohnern im Tiroler Bezirk Innsbruck-Land. Wie kaum ein Ort in Österreich ist Wattens durch die große Unternehmerfamilie Swarovski geprägt. In Wattens befinden sich die Wunderkammern der von André Heller geschaffenen Swarovski Kristallwelten, die in ein wunderbares Universum der geschliffenen Kristalle entführen._
_Die hier zum Verkauf stehende Penthouse-Wohnung verspricht die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 2 Fußminuten), Einkaufsmöglichkeiten (ca. 8 Fußminuten), ärztliche Nahversorgung (ca. 13 Fußminuten), Schule (ca. 4 Fußminuten), etc. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist nur ca. 13 Autominuten und die Swarovski Kristallwelten nur ca. 12 Fußminuten entfernt. _
_FAZIT: _Diese außergewöhnliche Maisonette-Residenz vereint großzügige ca. 154 m² Wohnfläche, erlesene Naturmaterialien, kunstvolle Innenarchitektur, luxuriöse Bäder, eine lichtdurchflutete Dachgalerie mit einer rundum begehbaren Dachterrasse mit imposantem Bergpanorama zu einem exklusiven Wohnerlebnis!
Wichtigste Informationen im Überblick:
- Baujahr Penthouse-Wohnung ca. 2024
- Mehrparteienhaus mit nur 5 weiteren Einheiten
- 2.Obergeschoss + Dachgeschoss
- _Raumhöhe: ca. 2,6m_
- 4 Zimmer im 2.OG + zusätzlich offene Galerie im DG
- Wohnfläche: ca. 154 m²
- 2 Dachterrassen mit insg. ca. 100m²
- Böden: Hochwertiger Parkettboden _Landhausdiele Eiche geölt_, Feinsteinzeug-Fliesen
- Kunstvoll gespachtelte Akzentwände: _Naturprodukt der Marke Volimera (ausgeführt durch die Firma Exklusivwerk Haslwanter)_
- _3-fach verglaste Fenster von Internorm_ mit elektrischen Raffstores
- hochwertige Eichen-Innentüren von der Marke _CPL von der Firma Schagerl _
- Massive Eingangstüre von der _Firma Sumper Tischlerei Sonderanfertigung mit Feuerfestigkeit und Einbruchsicherheit_
- Maßgefertigte, DESIGN-Stiege von der _Schlosserei Nirostar in Zirl (Stiegengeländer _mit Pulverbeschichtung in Schwarz Matt) & die _Treppentritte aus Eichen-Echtholz_ (Sonderanfertigung vom _Tischler_)
- 2 luxuriöse Badezimmer mit Qualitätsarmaturen von _Hansgrohe_:
_-> 1. Badezimmer mit Fenster, Walk-In-Dusche, WC und DESIGN-Badewanne_
_-> 2. Badezimmer mit Walk-In-Dusche und WC_
- 1 Schrankraum
- 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Zentralheizung (Fernwärme) - Fußbodenheizung
- GLASFASERANSCHLUSS vorhanden
- aktuelle Betriebskosten inkl. Wasser, Heizung, Rücklagen: ca. EUR 473,10 / Monat
- inkl. Kellerraum: ca. 14,32 m²
- _separater Fahrradraum_
- _Photovoltaik-Anlage (für Allgemeinstrom)_
- Steuerung der Wohnungstechnik (Heizung, Beleuchtung, Beschattung, Zugang) über BUS-System von _KNX_
- inkl. 1 Autoabstellplatz mit bereits installierter Wallbox -> in der Postgarage ( im Nebengebäude ) können 2 zusätzliche Tiefgaragenstellplätze um jeweils EUR 65,- / Monat unbefristet angemietet werden
- Beziehbar ab sofort
Kaufpreis: EUR 1.295.000,-
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können.
Nebenkosten:
GRESt: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vermittlungsprovision: 3,0% plus 20% Ust.
Vertragserrichtungskosten
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.
Kontaktdaten:
SAGENTUS Immobilien
Tel.: +43 678 1254029 [tel:+436781254029]
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <5.750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
