PRIVATHEIT mit WEITBLICK: EINZIGARTIGE, luxuriöse ca. 131 m² große, barrierefreie 5-Zimmer-NEUBAU-Haushälfte mit 2 Tiefgaragenabstellplätzen, eigenem Lift und eigenem Swimming-Pool ab sofort zu kaufen!
_Exklusive, barrierefreie Wohneinheit mit hochwertiger Innenausstattung, großzügigen Freibereichen und eindrucksvollem Bergpanorama!_
Am Bahnhofweg 24 in Aldrans entsteht eine von nur zwei exklusiven Wohneinheiten. Die ca. 131m² große, barrierefreie Immobilie liegt auf der Südseite des NEUBAUS BLICKFANG ALDRANS und besticht durch klare Architektur, großzügige Glasflächen und eine stilvolle Verbindung aus zeitgemäßem Design, erlesenen Materialien und lichtdurchfluteten Wohnräumen. Private Terrassen mit Pool, ein spektakuläres Bergpanorama sowie die idyllische Hanglage schaffen ein außergewöhnliches Refugium mit höchstem Wohnkomfort.
In den Wohnräumen ist eine hochwertige, geölte Eiche-Landhausdiele vorgesehen. Die Nass-und Nebenräume erhalten edle, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen. _Ausgewählte Farben können bis zur definierten Bemusterungsfrist mitbestimmt werden_. Die geplante, maßgefertigte Designstiege verbindet _pulverbeschichteten Stahl in Mattschwarz_ mit _Tritten aus Eichen-Echtholz_. Eingefräste LED-Lichtlinien an der Unterseite setzen die Konstruktion atmosphärisch in Szene.
Geplant sind zwei luxuriöse Badezimmer mit _Qualitätsarmaturen von Hansgrohe_: ein großzügiges Bad mit Fenster, Doppelwaschbecken, WC und Design-Badewanne sowie ein weiteres Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und WC. Elegante, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen und feuchtigkeitsregulierende Volimea-Spachteltechniken schaffen ein ruhiges, hochwertiges Raumgefühl.
Ausreichend Stauraum bieten neben dem praktischen _Abstellraum_ (inkl. Waschmaschinenanschluss) der ca. 48 m² große, eigene Kellerraum. Im Kaufpreis inkludiert sind zudem auch 2 Autoabstellplätze in der elegant gefliesten Tiefgarage.
Lagebeschreibung: Natur vor der Tür. Innsbruck im Blick. Aldrans verbindet die Ruhe einer gewachsenen Tiroler Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Die erhöhte Mittelgebirgslage eröffnet eindrucksvolle Blicke über das Inntal und schafft ein Wohnumfeld, das Natur, Erholung und kurze Wege harmonisch zusammenführt.
_Die hier zum Verkauf stehende Wohneinheit verspricht die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 3 Fußminuten), Einkaufsmöglichkeiten (ca. 12 Fußminuten), ärztliche Nahversorgung (ca. 8 Fußminuten), Schule (ca. 12 Fußminuten), etc. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. _
_FAZIT: _Die hier zum Verkauf stehende ca. 131 m² große, 5-Zimmer-NEUBAU-Haushälfte vereint eigenständiges Wohnen, barrierefreien Komfort und hochwertige Materialien, mit einer Lage, die das Inntal zur täglichen Kulisse macht!
Wichtigste Informationen im Überblick:
- Baubeginn 2026 -> geplante Übergabe 2026/2027
- BARRIEREFREI!
- Insgesamt nur 2 Einheiten
- mit eigenem Lift pro Einheit -> _Design Version mit Flächenbündigen Touch Screen und LED-Beleuchtungen _
- 5 Zimmer: Die Raumaufteilung können Sie bis 1. November 2026 kostenfrei mitgestalten!
- Wohnfläche: ca. 130,95 m²
- 1 Balkon + Terrassenfläche: insg. 57,6m²
- Gartenfläche ca. 120m²*
- Böden: Echtholz Parkett von der _Firma Schagerl _Eiche Landhausdiele geölt, Feinsteinzeug- Fliesen großformatig-> _Farben noch bis zur Fertigstellung auswählbar_
- _3-fach verglaste Fenster von Internorm _
- Raffstores auf allen Fenstern (elektrisch - auch übers Handy und BUS System - steuerbar)
- hochwertige Eichen-Innentüren
- Massive Eingangstüre (_Sonderanfertigung mit Feuerfestigkeit und Einbruchsicherheit)_
- Maßgefertigte, DESIGN-Stiege _(Stiegengeländer _mit Pulverbeschichtung in Schwarz Matt) & die _Treppentritte aus Eichen-Echtholz_ (Sonderanfertigung vom _Tischler_) mit eingefrästen LED auf der Unterseite beleuchtet
- Elektrik: Pro Haus 1 separater Verteiler im privaten Technikraum und im UG2 in TG der Allgemeinstromverteiler
- 2 luxuriöse Badezimmer mit Qualitätsarmaturen von _Hansgrohe_:
_-> 1. Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, WC und DESIGN-Badewanne_
_-> 2. Badezimmer mit Walk-In-Dusche und WC_
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) + Kaminofen
- DESIGN-Kaminofen
- Platzierung einer schallgedämpften Luftwärmepumpe am Vordach der Tiefgarageneinfahrt
- Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage am Dach ist vorhanden
- eigener SwimmingPool: ca. _2,5 x 5 m_ (Massivbauweise aus Beton)
- Vorbereitung für GLASFASERANSCHLUSS ist vorhanden
- inkl. Kellerraum: ca. 48,14 m²
- _separater allgemeiner Fahrradraum_
- Steuerung der Wohnungstechnik (Heizung, Beleuchtung, Beschattung, Zugang) über BUS-System von _KNX_
_- geflieste Tiefgarage _
- inkl. 2 Tiefgaragenabstellplätze mit Vorbereitung für Wallboxen
Kaufpreis: EUR 1.989.000,-
Nebenkosten:
GRESt: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vermittlungsprovision: 3,0% plus 20% Ust.
Vertragserrichtungskosten
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.
Kontaktdaten:
SAGENTUS Immobilien
Tel.: +43 678 1254029 [tel:+436781254029]
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Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. _Das Vermittlungsunternehmen ist auch mit der Vermittlung von anderen Objekten des Abgebers beauftragt. _
_Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen der Firma RENDERWERK bzw. um Beispielfotos von Hoxter.de (Thurner Ofenbau) und Schindler.at_
_*Die endgültige Ausgestaltung und Dimensionierung der Gartenfläche bleibt vorbehalten._
_**Änderungen bei den ausgewählten Fachbetrieben vorbehalten. _
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <4.250m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.750m
Höhere Schule <1.750m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.250m
Post <2.000m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <3.250m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
