Wohnen mit Gartenflair in absoluter Ruhelage
Diese einladende Wohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und naturnahes Wohnen auf besonders angenehme Weise. In einem Haus mit nur zwei Einheiten gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die solide Ziegelbauweise sowie die Modernisierung und Erweiterung sorgen für ein zeitgemäßes und gepflegtes Gesamtbild.
Der weitläufige Eigengarten ist ein echtes Highlight: Ob entspannte Stunden im Grünen, Platz für Kinder oder individuelle Gartengestaltung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Objektdaten
Eigentumswohnung · ca. 123 m² Wohnfläche · 5 Zimmer
Westbalkon (ca. 5 m²) · Eigengarten (ca. 475 m²)
Baujahr 1984, umfassend erweitert und modernisiert 2008–2009
Ölheizung mit Fußbodenheizung
Extras: Kaminofen, Solaranlage, 2 Stellplätze
Durchdachte Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Flexibel nutzbarer Raum (ideal als Homeoffice oder Gästezimmer)
Praktischer Abstellraum
Direkter Zugang ins Freie
Stiegenaufgang ins Obergeschoss
Obergeschoss:
Zentraler Vorraum
Drei gut geschnittene Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Zusätzliches Bad mit Badewanne
Separate Speisekammer
Waschmaschinenanschluss
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, Kaminofen und Zugang zum sonnigen Westbalkon
Ausstattung, die überzeugt
Hochwertige Naturholzböden (geölt)
Moderne Fliesen in den Nebenbereichen
Innentüren in Buche
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme
Kaminofen für behagliche Atmosphäre
Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung
Gute Wärmedämmung (15 cm), Thermoputz und langlebiges Dach
Zwei PKW-Stellplätze im Freien
Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
Besonderes Plus: Mietkauf
Die Option auf Mietkauf bietet Ihnen zusätzliche Flexibilität beim Erwerb dieser Immobilie und ermöglicht einen schrittweisen Weg ins Eigentum.
Ihr neues Zuhause
Diese Wohnung bietet viel Platz zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen – ergänzt durch einen großzügigen Garten und eine ruhige, sonnige Umgebung. Perfekt für alle, die ein Zuhause mit Freiraum und Lebensqualität suchen.
Intakte Naturlandschaften, Berge, Badeseen, einen Golfplatz, Alpenflugplatz Niederöblarn, Skigebiete rundum...Freizeitaktivitäten sowohl im Sommer als auch als im Winter unmittelbar vor Ort oder in nächster Nähe.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, einen Besichtigungstermin oder ein persönliches Beratungsgespräch – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
128.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.53 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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