Ein Zuhause, das Raum für echtes Familienleben bietet: ein großer Garten, naturnahe Umgebung und zugleich eine gute Anbindung Richtung Wien.
Der gewachsene Altbaumbestand – darunter Apfelbaum, Walnussbaum und Zwetschkenbaum – verleiht dem Garten eine besondere Atmosphäre und schafft einen angenehmen Rückzugsort für Erholung, Spiel und Familienleben im Freien.
Die Liegenschaft liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Gießhübl und verbindet ländliche Lebensqualität mit hoher Alltagstauglichkeit.
Ein Ort zum Ankommen, Gestalten und Leben – ideal für Familien, die bewusst im Grünen wohnen möchten. Angefangen beim 2025 eröffneten Heidekindergarten mit Spielplatz (ca. 300 m entfernt) und starkem Naturbezug bis hin zu Volksschulen sowie dem Sportgymnasium in Maria Enzersdorf, ergänzt durch eine große Auswahl an weiterführenden Schulen in Mödling, ergibt sich ein besonders attraktives Umfeld für Familien.
Auch in der Freizeit bietet die Lage viel: Mountainbike-Touren oder Spaziergänge zum Anninger, zum Husarentempel, Burg Lichtenstein oder zur Kammersteinhütte beginnen praktisch vor der Haustüre.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Post, Apotheke) sind in nur 2–3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Heurige befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine große Vielfalt – von kleinen Läden und Lebensmittelmärkten in Perchtoldsdorf und Mödling bis hin zu einem der größten Einkaufszentren Europas, der Shopping City Süd, nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Dort erwartet Sie eine außergewöhnliche Auswahl an Geschäften für Mode, Technik, Beauty und Wohnen sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote wie Kino oder die CityWave.
Eine Lage, die Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit in ausgewogenem Verhältnis verbindet – ideal für Familien, die im Grünen wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
HIGHLIGHTS
* Grünruhelage
* Kindergarten in unmittelbarer Nähe
* Hervorragendes Schulnetz in der Umgebung
* Nähe zum Wald sowie zu Spazier-, Freizeit- und Spielplatzmöglichkeiten
* Bestehendes Gebäude mit Entwicklungspotenzial (Sanierung oder Erweiterung)
* Photovoltaikanlage vorhanden
* Gute Anbindung an das Straßennetz (A21)
* Zwei Kamine
* Altbaumbestand (Apfelbaum, Walnussbaum, Zwetschkenbaum)
INFOS ZUM HAUS
* BAUJAHR: Baubewilligung 1995, Fertigstellung 08/1996
* BAULICHE ERWEITERUNG: Baubewilligung 2006, Fertigstellung 2007
* BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
* GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 618 m²
* WOHNFLÄCHE: ca. 168,98 m²
* GARTEN: ca. 491 m²
* ZIMMER: 5
* BEGRÜNTE DACH-/TERRASSENFLÄCHE: ca. 28,00 m²
* AUSRICHTUNG: nord-ostseitig
* MÖBLIERT: Bad und Küche
* WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja (im Badezimmer)
* KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten
* BADEZIMMER: zwei Bäder mit Dusche und WC, laut Angaben wurde das Bad im OG ca. 2011 und das Bad im EG ca. 2019 saniert
* HEIZUNG: Gas-Zentralheizung, zusätzliche Befeuerung über Holz/Kamin möglich
* AUSSTATTUNG: Böden überwiegend Laminat/Parkett (teilweise unterhalb Laminat); Nassräume mit Feinsteinzeugfliesen
* KFZ-STELLPLATZ: vorhanden am eigenen Grundstück
* LAGER: ca. 6,88 m²
* KELLER: ca. 30 m², Steingewölbe
* GARTENHÜTTE: vorhanden
* VERKEHRSANBINDUNG: Gute Anbindung an das öffentliche und individuelle Verkehrsnetz, Busverbindung Richtung Wien Liesing Bahnhof in ca. 150 m Entfernung.
* INFRASTRUKTUR: Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe sowie viele Heurige und Buschenschanken, z. B. Billa, Raiffeisen, Gasthaus Schwindl, Zum Schwarzen Schaf – Schafhütte
* BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Heidekindergarten, Volksschule Hinterbrühl, Emma Plank Schule (private alternative Schule in Gießhübl), Sportgymnasium in Maria Enzersdorf, Vienna Business School Mödling (HAK/HAS), HTL Mödling (Eine der größten und bekanntesten HTLs Österreichs. Bereiche wie Hochbau, Tiefbau, Informatik, Maschinenbau, Elektronik etc), MODE PRODUKT Mödling, BRG Keimgasse, Bundesgymnasium - Bachgasse, Montessori Erlebnisschule Mödling, Liese Prokop Private School
Kaufpreis: € 850.000,00
Monatliche laufende Kosten laut Angaben:
* Strom: ca. € 79,33 / Monat
* Gas: ca. € 120,– / Monat
* Trinkwasser: ca. € 16,33 / Monat
* Gemeindeabgaben: ca. € 33,– / Monat
Gesamt:
ca. € 169,32 / Monat = laufende Kosten ohne Strom
ca. € 248,66 / Monat = laufende Kosten inkl. Strom
Verbrauchsabhängige Kosten können je nach Nutzung und Tarif abweichen.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg)
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Klinik <4.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.500m
Universität <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
