Der „Freihof“ zählt zu den seltenen Baujuwelen Wiens. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde mit höchster Handwerkskunst aufwendig generalsaniert und in seinen historischen Glanz zurückversetzt.
Originale Kreuzgewölbedecken und sorgfältig restaurierte Details erzählen von vergangenen Jahrhunderten und verleihen jeder Wohnung eine unverwechselbare Atmosphäre – ein Ort, an dem Geschichte spürbar wird und Eleganz neu interpretiert wird.
Das traditionsreiche Stift Klosterneuburg stellt den Grund im Rahmen eines Baurechts mit einer außergewöhnlich langen Laufzeit bis 2115 zur Verfügung.
Der attraktive Baurechtszins von nur rund 1 €/m² monatlich macht dieses Objekt nicht nur architektonisch, sondern auch wirtschaftlich besonders interessant – eine echte Rarität in dieser begehrten Lage Wiens.
Mit nur 11 exklusiven Wohneinheiten vereint das Projekt Individualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen.
Die Lage des „Freihof“ ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Sportbegeisterte.
Am Fuße des Leopoldsbergs, eingebettet zwischen Weinreben und Donau, eröffnet sich eine Lebensqualität, wie man sie in Wien nur selten findet. Ein Pool am Füße der Weinreben mit Blick auf die Kirche.
Ob ein romantischer Spaziergang mit Ihrer besseren Hälfte durch die Weingärten, eine morgendliche Laufrunde entlang der Donau oder ein ausgedehnter Spaziergang mit Ihrem vierbeinigen Begleiter – die Natur liegt Ihnen hier buchstäblich zu Füßen.
Wohnen im historischen Ensemble – gewölbte Decken, frisch saniertes Interior und hochwertige Einbauküche.
Designbad mit Regendusche, schwarzem Waschtisch & Handtuchheizkörper, dazu ein ruhiges Schlafzimmer.
Grünlage nahe Weinbergen/Heurigen – charmant, elegant und perfekt für Singles oder Pendler.
HIGHLIGHTS
*
Gewölbedecken & Altbaucharme – stilvoll saniert
*
Komplettküche mit Geräten (Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi)
*
Designbad: Regendusche, Nische/Bench, Glasabtrennung, Handtuchheizkörper
*
Waschmaschine im Bad
*
Ruhige Lage beim Weingarten, historisches Umfeld
*
Gepflegte Liegenschaft – repräsentatives Erscheinungsbild
INFOS ZUR WOHNUNG
*
WOHNFLÄCHE: ca. 35,21 m²
*
BEZIEHBAR: Mietverhältnis mit 01.04.2026 begonnen und auf 3 Jahre abgeschlosse, Nettomiete 799,00 entspricht 4,92 % Rendite
*
ZIMMER: 2 (Wohnküche + Schlafzimmer)
*
MÖBLIERT: Küche und Bad
*
KÜCHE: moderne Komplett-Einbauküche mit allen Geräten
*
BADEZIMMER/WC: Dusche mit Glasdrehtüre, Waschtisch, WC im Bad, Handtuchheizkörper
*
WASCHMASCHINE: ja, im Badezimmer
*
BODEN: heller Parkett/Landhausdiele im Wohnbereich, Fliesen im Bad
*
RAUMGEFÜHL: gewölbte – besonderes Ambiente
*
VERKEHRSANBINDUNG/UMGEBUNG: Döbling – Weinberge, Heurige, Nahversorgung in kurzer Distanz
Kaufpreis: € 195.000,-
Betriebskosten: € 124,05
Baurechtszins: € 38,17
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at [http://www.RIWOG.at] mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
