NEU - FAMILIENTRAUM + KÜCHE FÜR EUR 75.000,- GESCHENKT!

Haus zum Kauf in 3423 St. Andrä-Wördern - Kaufpreis: 890.000 € / Objektnummer: P03_H4_3
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Ausstattungsqualität Klimaanlage Fußbodenheizung Terrasse Garten WG geeignet
Hautpbild
Außenansicht
Vorraum
SieMatic Küche
Wohnzimmer - Staging
Wohnzimmer - Staging
Arbeitszimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Kinderbadezimmer
Kinderzimmer 3
Vorraum OG
Außenansicht
Außenansicht
Garten
Energieskala
Grundriss EG
220614_H4_OG

Preisinformationen

Kaufpreis:
890.000 €
Betriebskosten netto:
100,00 € / Monat

Fakten

Objektnummer:
P03_H4_3
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
164,1 m²
Gartenfläche:
193,28 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Toilette:
2
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

In St. Andrä-Wördern, Tannengasse 2a, wartet die letzte verfügbare Wohneinheit des exklusiven Projekts Carpe Diem auf ihre neuen Bewohner. Von insgesamt vier Doppelhaushälften ist dies die schönste: ein Zuhause, das anspruchsvollen Familien großzügigen Wohnraum bietet – ergänzt durch einen eigenen Garten und Pool. Das Haus bietet auf ca. 164 m² Wohnfläche einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss auf zwei Etagen. Bereits beim Eintreten beeindruckt die Raumhöhe von 2,82 Metern und die lichtdurchfluteten Räume dank großflächiger Fenster. Highlight im Erdgeschoss ist das rund 45 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 200m² Außenbereich mit Terrasse, Garten und dem angrenzenden XL-Naturbiotop. Aktion: Die hochwertige SieMatic-Küche mit allen Geräten im Wert von EUR 75.000,- wird dem Käufer geschenkt. Ein großzügiges Gäste- oder Arbeitszimmer, ein vollwertiges Bad mit Dusche und WC sowie ein Technikraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie vier komfortable Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder. Das Elternbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie langlebigen Möbeln der Marken KEUCO und TEAM 7 ausgestattet. Eine durchdachte Planung, große Kinderzimmer, eine kompromisslose Bauqualität und eine hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause. 2 PKW Abstellplätze können zusätzlich für EUR 10.000,- und EUR 12.000,- erworben werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen 17m² großen Lagerraum.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

St. Andrä-Wördern ist eine familienfreundliche Gemeinde mit einer sensationellen Infrastruktur. Kindergärten, Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Zur anspruchsvollen Freizeitgestaltung ladet auch die authentische Gastronomie, zahlreiche Heuriger, Wanderwege und Radrouten ein. Die Wiener Stadtgrenze ist nur 17 km entfernt. Mit dem Auto (außerhalb der Stoßzeiten) oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Der Bahnhof St. Andrä Wördern befindet sich nur 7 Radminuten vom Objekt entfernt. Der Zug erreicht Wien in komfortablen 30 Minuten. Gleichzeitig befindet sich die Autobusstationen der Linie 411 nur 2 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Energieeffizienz

HWB:
33,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,68
fGEE Klasse:
A+
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
02.12.2031

Grundrisse

Lageplan

3423 St. Andrä-Wördern | Tulln

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Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert

Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Geschäftsführender Gesellschafter

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH

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Hautpbild Außenansicht Vorraum SieMatic Küche Wohnzimmer - Staging Wohnzimmer - Staging Arbeitszimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Badezimmer 1 Kinderbadezimmer Kinderzimmer 3 Vorraum OG Außenansicht Außenansicht Garten Energieskala