FEINE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSZÜGIGEM BALKON UND HERRLICHEM GRÜNBLICK IN KALSDORF! MODERNES WOHNEN IN BESTER LAGE | BEZIEHBAR AB 01.10.2026 | NEUBAUQUALITÄT
In der Dorfstraße in 8401 Kalsdorf bei Graz, erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Mietwohnung in einem modernen Neubauprojekt. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen großzügigen Balkon mit wunderschönem Ausblick ins Grüne.
Ob als Single oder Paar, hier finden Sie ein Zuhause, das Wohnkomfort, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur perfekt miteinander verbindet.
FACTS ZUR WOHNUNG
* Wohnfläche von ca. 52,54 m²
* Großzügiger Balkon mit über 10 m²
* Miete brutto inkl. Betriebskosten: € 779,64
* Carportplatz und zusätzlicher Außenstellplatz bereits inkludiert
* Verfügbar ab 01.10.2026 und bezugsfertig
Hinweis: Heizkosten und Wasser werden direkt über ein externes Abrechnungsunternehmen verrechnet und sind nicht im Mietpreis enthalten.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Hochwertiger Neubau in attraktiver Wohnlage
* Lichtdurchflutete Wohnräume durch große Fensterflächen
* Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
* Großzügiger Balkon mit idyllischem Grünblick
* Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
* Elegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
* Praktischer Handtuchheizkörper im Badezimmer
* Carport und zusätzlicher Parkplatz bereits inkludiert
* Perfekte Anbindung an Graz und die umliegende Infrastruktur
AUSSTATTUNG
Die Wohnung bietet eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
* Hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Großzügige Fensterfronten für ein helles Wohnambiente
* Stilvolles Badezimmer mit Walk-in-Dusche
* Handtuchheizkörper
* Großzügiger Balkon mit über 10 m²
* Hochwertige Boden- und Sanitärmaterialien
* Praktischer Abstellraum
RAUMAUFTEILUNG
* Vorraum
* Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit WC
* Abstellraum
* Balkon
LAGE
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Dorfstraße in Kalsdorf bei Graz. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie die Grazer Innenstadt sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte in kurzer Zeit. Gleichzeitig genießen Sie die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit hoher Lebensqualität.
MIETKONDITIONEN
Bruttomiete inklusive Betriebskosten, Carportplatz und Außenstellplatz:
€ 779,64 pro Monat
Zusätzlich zu bezahlen:
* Heizkosten
* Wasserkosten
Die Verrechnung erfolgt direkt mit einem externen Abrechnungsunternehmen.
FAZIT
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem besonders interessanten Gesamtpaket. Der großzügige Balkon mit Grünblick, die moderne Einbauküche sowie die inkludierten Parkmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Kalsdorfer Mietwohnungsmarkt.
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Vertragserrichtungskosten: € 141,67 zzgl. 20 % USt
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
