HIGHLIGHTS
* Attraktives Anlageobjekt mit ca. 404m² Nutzfläche und bestehender Ferienzimmervermietung
* Sechs Gästezimmer mit jeweils eigenem Badezimmer
* Umfassend renoviertes Gebäude mit gepflegtem Gesamtzustand
* Gewerbefläche im Erdgeschoss ideal für Café, Bistro oder Restaurant
* Großzügiger Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial
* Zusätzliches Grundstück mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten
* Terrasse mit Potenzial für einen attraktiven Gastgarten
* Gute Erreichbarkeit durch Bahnhof und Busverbindungen
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Diese vielseitige Liegenschaft in Hadersdorf am Kamp bietet eine seltene Gelegenheit, eine Airbnb-Vermietung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Immobilie verbindet potenzielle Einnahmen, gastronomische Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Erweiterungsreserven in einem Objekt und eröffnet dadurch vielfältige Perspektiven für Investoren und Unternehmer.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Lediglich die Fassade bietet noch Potenzial für eine optische Modernisierung. Der Betrieb der Ferienzimmervermietung kann sofort wieder aufgenommen werden, schafft bereits eine solide Grundlage für zukünftige Erträge und ermöglicht einen unmittelbaren Einstieg ohne umfangreiche Vorlaufzeiten.
Insgesamt stehen sechs renovierte Gästezimmer zur Verfügung, die jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet sind. Dieses Konzept bietet Gästen ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre und entspricht den Anforderungen moderner Beherbergungsbetriebe.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss. Ob Café, Bistro, Restaurant oder eine andere touristische Nutzung, die vorhandenen Flächen bieten ideale Voraussetzungen, um das bestehende Konzept zu erweitern oder zusätzliche Einnahmequellen zu erschließen. Die angrenzende Terrasse eignet sich hervorragend als Gastgarten und schafft einen attraktiven Außenbereich für Gäste.
Besonders interessant für Investoren ist das vorhandene Ausbaupotenzial. Der großzügige Dachboden bietet die Möglichkeit zur Schaffung weiterer Gästezimmer, Apartments oder zusätzlicher Nutzflächen. Ergänzt wird dieses Potenzial durch das im Kaufpreis enthaltene Grundstück, das weitere Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet und langfristige Wertsteigerungsperspektiven schafft.
Die gute Verkehrsanbindung durch Bahnhof und Bus erleichtert die Erreichbarkeit für Gäste und Besucher und stellt einen wichtigen Standortvorteil dar. Gleichzeitig profitieren Betreiber von der touristisch attraktiven Lage in der Weinregion Kamptal.
Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus bestehendem Geschäftsbetrieb, Erweiterungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Käufer dar.
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HARD FACTS
* Kaufpreis: 749.000€
* Nutzfläche: ca. 404m²
* Zimmer: 6 Gästezimmer
* Sanitärausstattung: jedes Zimmer mit eigenem Badezimmer
* Zustand: umfassend renoviert (Fassade ausgenommen)
* Heizung: Gas-Zentralheizung
* Nutzung: laufende Ferienzimmervermietung
* Gewerbefläche: für Café, Bistro oder Restaurant geeignet
* Außenfläche: Terrasse mit Gastgartenpotenzial
* Ausbaureserve: großer Dachboden
* Zusätzliches Grundstück: im Kaufpreis enthalten
* Verkehrsanbindung: Bahnhof und Bus in unmittelbarer Nähe
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
