HIGHLIGHTS
* Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche
* Helle Loggia mit angenehmer Abendsonne
* Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
* Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis inkludiert
* Fernwärme sorgt für angenehmes Wohnklima
* Lift für komfortablen Zugang zur Wohnung
* Sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung
* Bis 30.11.2028 vermietet und ideal als langfristige Anlage
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Diese gepflegte Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit guter Vermietbarkeit und attraktiver Lage. Auf rund 72 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines modernen Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung mit Blick auf den angrenzenden Park ist äußerst ruhig und kann auf Grund der Süd-Ausrichtung mit Ihrer Helligkeit überzeugen.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der Loggia eine angenehme Wohnqualität.
In den Wohnräumen sorgt hochwertiger Parkettboden für ein gepflegtes Ambiente. Ergänzt wird die Ausstattung durch praktische Linoleumböden in den Nebenräumen. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und sorgt für ein angenehmes und effizientes Wohnklima. Der gepflegte Zustand der Wohnung macht die Immobilie sowohl für Anleger als auch für zukünftige Eigennutzer besonders interessant.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Besonders attraktiv für Investoren: Die Wohnung weißt eine Bruttoanfangsrendite von 3,17% auf und ist aktuell bis zum 30.11.2028 vermietet. Dadurch bietet sie eine sofortige Einnahmequelle in gut angebundener Wiener Lage. Der Mietzins versteht sich inklusive Heizung und Warmwasser.
Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage und die Fenster sind bereits 3-fach-verglast.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf stabile Vermietbarkeit, gute Infrastruktur und langfristiges Potenzial legen.
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HARD FACTS
* Wohnfläche: ca. 72 m²
* Kaufpreis: 319.000€
* Zimmer: 3
* Stockwerk: 3. Etage mit Lift
* Außenfläche: Loggia
* Vermietung: bis 30.11.2028 vermietet
* Lage: Wien 10. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
