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NEU - Frequenzlage bei U4-U6-Längenfeldgasse - Ideal für Ihr Geschäft

Einzelhandel zur Miete in 1120 Wien / Objektnummer: 3696
Ausstattung: Fernwärme
Innenraum
Eingang
Innenraum - teilbar
Grundriss
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):
2.992,71 € / Monat
Betriebskosten netto:
712,71 € / Monat
Umsatzsteuer:
598,54 €
Miete/m² netto:
8,90 €
Kaution:
14.500,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
10.773,76 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
3696
Objekttyp:
Einzelhandel
Nutzfläche:
256,15 m²
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Entkernt>
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Branchenfreies Lokal, das in einem neu errichtetem Wohnhaus und einer Frequenzlage auf seine Bestimmung wartet.

Ob ein Fitness-, Yoga- oder Kosmetikstudio, Physiotherapie, Friseur, Boutique oder ein Reisebüro - wir haben für alle Platz.

Die Gesamtfläche dieses ein wenig unter dem Staßenniveau positioniertem Geschäftslokal beträgt ca. 256 m2. Der Haupteingang befindet sich ebenerdig auf der Arndtstraße.

Hohe Räume, große Fensterflächen, Laufkundschaft.

Sehr hell, gut teilbar, mehrere Sanitärräume möglich.

Beläge werden rasch nach Mieterwunsch verlegt, Sanitärräume errichtet, DAN-Küchenzeile nach Maß zur Verfügung gestellt.

Heizung: Fernwärme (Fußbodenheizung)

Strom: Wien Energie und Photovoltaikanlage im Haus

Internetanbieter: Magenta

 

Miete: € 2.992,71

USt: € 598,54

Kaution: € 14.500,00

Vertragsvergebührung: 1% der Jahresmiete gerechnet auf die Zeit des Vertrages

Vertragserichtungskosten: € 200

Tiefgarage: 1 Stellplatz für € 120 anmietbar

Fahrradraum: vorhanden

 

Bei weiteren Fragen und Besichtigungswünschen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Gleich um die Ecke befindet sich die Station Längenfeldgasse, bei der sich die U-Bahnlinien U4, U6 und die Buslinie 12A kreuzen. Fußläufig erreichbar sind auch die Linie 62, die Badner Bahn sowie einige weitere innerstädtische Buslinien. Zum Bahnhof Meidling gelangen Sie nach einem kurzen Fußweg von 15 Minuten.

U4/U6 - Längenfeldgasse

Energieeffizienz

HWB:
31 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,73
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
18.04.2034

Grundriss

Grundriss

Lageplan

1120 Wien | Wien 12., Meidling

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Svetlana Papadopoulos Piskorová

Svetlana Papadopoulos Piskorová
Immobilienberaterin

PR-IMMOBILIEN / REAL ESTATE

06509243069 +436509243069
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Fotomix

Innenraum Eingang Bild 3 Innenraum - teilbar