Diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoß einer modernen Wohnanlage und verbindet rund 83,70 m² Wohnfläche mit einem außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich.
Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 34,30 m² große Wohnküche. Großzügige Türflächen öffnen den Wohnbereich unmittelbar zur Terrasse und in den Garten und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum.
Die hochwertige DAN Küche mit Siemens Geräten ist bereits vollständig vorhanden und fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein.
Zwei weitere Zimmer mit ca. 16,14 m² und 13,11 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne, begehbarer Regendusche und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein eigener Wirtschafts- bzw. Abstellraum bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.
Das besondere Highlight der Wohnung ist der großzügige Außenbereich: Die ca. 35,94 m² große Terrasse und der direkt anschließende Eigengarten mit ca. 68,59 m² ergeben gemeinsam rund 104,53 m² private Freifläche.
Damit bietet die Wohnung ausreichend Platz für einen Essbereich im Freien, eine Lounge oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Gerade die direkte Verbindung von Wohnküche, Terrasse und Garten vermittelt ein Wohngefühl, das deutlich über jenes einer klassischen Mietwohnung hinausgeht.
Auch die Ausstattung entspricht einem hochwertigen Wohnstandard. Eiche-Dielenparkett, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Sicherheitseingangstüre und Videogegensprechanlage sorgen für hohen Wohnkomfort.
Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4,5 m², ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Sandkiste ergänzen das Angebot. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden.
Ein Pkw-Stellplatz ist nicht Bestandteil des Mietgegenstandes.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare und Familien, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen eigenen Garten miteinander verbinden möchten.
Monatliche Gesamtmiete: € 1.779,-
In dieser monatlichen Gesamtmiete sind neben dem Hauptmietzins und den Betriebskosten auch die Akontozahlungen für Heizung und Warmwasser bereits enthalten.
Beziehbar ab: 01.11.2026
Mietdauer: 4 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter +436601620247 [tel:+436601620247] zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
